prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Zástavba je možná mimo aktivní zónu záplavového území.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 000 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemky o výměře ca 1000m² - 1100m² v obci Bystřice nad Úhlavou na severovýchodě Nýrska, okres Klatovy, ležící nedaleko zámku a řeky Úhlavy. Zástavba je možná mimo aktivní zónu záplavového území. Nýrsko je západočeské město ležící v Pošumaví přibližně deset kilometrů od hranic s Německem. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

1 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.70 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.36 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 363 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:31

Prodej stavebního pozemku v obci Bystřice nad Úhlavou nedaleko zámku a řeky. Pozemek se nachází v blízkosti záplavového území, nicméně stavba je možná mimo aktivní zónu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 588 m (Nýrsko, Bystřice nad Úhlavou, náves)
Nádraží: 1250 m (Nýrsko)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno