Prodej garážového stání 16 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme vám k prodeji garážové stání o výměře 16 m2 v novém objektu v ulici Kbelská na Praze 14. Stání se nachází v suterénu v suché garáži. Do garáží není vjezd, ale autovýtah až do 3 tun.

Parametry

Cena: 740 000 Kč (46250 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 27 m školka 348 m lékař 372 m metro 335 m pošta 1846 m restaurace 189 m škola 301 m obchod 335 m vlak 1107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

740 000 Kč

46 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

761 803 Kč

683 632 – 834 686 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 716 095 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 770 060 · váha 78 %

Model z dat 764 670 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 648 960 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 129 Kč/m² → 770 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 764 670 Kč (rozpětí 592 115 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 648 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 740 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Kbelská)
Nádraží: 284 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno