Pronájem komerční nemovitosti 550 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID:MD010Comerce
Nabízíme k pronájmu novou moderní halu o celkové užitné ploše cca 550 m², která nabízí variabilní využití pro skladování, logistiku, expedici, lehkou výrobu nebo administrativní zázemí.
Objekt je součástí rozvíjející se průmyslové zóny v Praze Hostivaři a je vhodný pro firmy, které hledají moderní, flexibilní a dobře dostupné prostory pro své podnikání.
Základní informace
Celková užitná plocha: cca 550 m²
Nájemné: 295 Kč/m²/měsíc
Cena je při větším rozsahu pronájmu k jednání
Kauce a provize RK: dle dohody
Energetická náročnost budovy: C úsporná
K nastěhování: dle dohody
Rok výstavby: 2025
Kolaudace: dokončena
Dispozice objektu
Objekt má dvě nadzemní podlaží. Každé podlaží je rozděleno na čtyři samostatné jednotky, které lze pronajímat jednotlivě nebo podle potřeby propojit.
Přízemí
skladové prostory,
světlá výška stropu cca 5 m,
nosnost podlahy 500 kg/m²,
vhodné pro regálové systémy, manipulaci se zbožím, skladování a logistiku.
1. patro
sklad / expedice / kanceláře,
standardní světlá výška,
nosnost podlahy 250 kg/m²,
vhodné pro lehké skladování, kompletaci zboží, expedici nebo administrativní provoz.
Technické a provozní zázemí
2 nákladní výtahy,
2 schodiště,
ke každé jednotce vlastní sociální zázemí WC, šatna a kuchyňka,
vytápění tepelným čerpadlem,
radiátory,
elektřina: 1 fáze, jistič 16 A.
Parkování a doprava
parkovací stání k dispozici,
výborná dostupnost pro osobní i nákladní dopravu,
rychlé napojení na hlavní silniční tahy a dálniční síť,
vlaková zastávka v blízkosti,
autobusová MHD s návazností na metro linky A.
Lokalita Praha 10, Hostivař
Hostivař nabízí ideální kombinaci průmyslové infrastruktury, dobré dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti.
V okolí se nachází restaurace, bistra a kantýny, supermarkety a menší obchody, bankomaty, pošta, služby a další administrativní zázemí.
Výhodou je také blízkost Hostivařské přehrady a okolní zeleně, která nabízí příjemné prostředí pro zaměstnance během pracovního dne.
Hlavní výhody nabídky
novostavba z roku 2025,
moderní a efektivní dispoziční řešení,
světlá výška haly až 5 m,
vysoká nosnost podlahy v přízemí 500 kg/m²,
2 nákladní výtahy,
samostatné jednotky s možností propojení,
flexibilní velikost pronajímaných ploch,
vlastní sociální zázemí u každé jednotky,
možnost využití pro skladování, logistiku, expedici, lehkou výrobu i administrativu,
výborná dopravní dostupnost.
Cena a podmínky
Nájemné: 295 Kč/m²/měsíc
Při pronájmu větší plochy nebo více jednotek je možné o ceně jednat.
Kauce, provize realitní kanceláři a další podmínky dle dohody.
Pro více informací, půdorysy, technickou specifikaci nebo prohlídku objektu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 162 500 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
okolí: Administrativní
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
668 m
MHD
193 m
školka
214 m
lékař
764 m
metro
2262 m
pošta
934 m
restaurace
140 m
škola
359 m
obchod
915 m
vlak
708 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
162 500 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
154 507 Kč
60 625 – 243 776 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
129 993 · váha 38 %
Model z dat
194 913 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
114 792 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 129 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 194 913 Kč (rozpětí 123 940 Kč – 306 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 114 792 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 162 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Hostivařský hřbitov)
- Nádraží
- 1126 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |