Pronájem komerční nemovitosti 500 m²
Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: MD009Comerce
Nabízíme k pronájmu oplocenou, osvětlenou a zpevněnou plochu v uzavřeném areálu na adrese Kostelecká 37, Praha 9 Čakovice.
K dispozici jsou plochy o výměře:
500 m² 26 500 Kč/měs
1 000 m² 40 000 Kč/měs
Plocha je vhodná zejména pro:
parkování osobních a dodávkových vozidel,
autobazar,
autopůjčovnu,
skladování osobních a dodávkových automobilů do 3,5 t.
V areálu není možné
parkování těžké techniky,
skladování stavebního materiálu,
umístění kontejnerů,
výstavba pevných staveb.
Po dohodě je možné také odkoupit mobilní kancelář.
Vybavení a výhody
oplocený a uzavřený areál,
osvětlení,
elektrická energie,
voda,
dobrý příjezd pro osobní i dodávková vozidla,
bezpečné a přehledné prostředí.
Lokalita Praha 9, Čakovice
Areál se nachází ve velmi dobře dostupné části Prahy s rychlým napojením na Pražský okruh, dálnici D8 i centrum města.
V blízkosti se nachází autobusová zastávka MHD, čerpací stanice, restaurace, obchody a další občanská vybavenost.
Podmínky pronájmu
kauce: 2 měsíční nájmy,
provize RK: 1 měsíční nájem,
možnost dlouhodobého pronájmu,
k dispozici ihned.
Plocha je vhodná pro firmy, autobazary, autopůjčovny i další podnikatelské využití, které nevyžaduje skladování těžké techniky nebo stavebního materiálu.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (53 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
521 m
MHD
125 m
školka
1086 m
lékař
1118 m
metro
2599 m
pošta
1239 m
restaurace
372 m
škola
930 m
obchod
341 m
vlak
1444 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
53 Kč/m²
Odhad reálné ceny
83 772 Kč
40 745 – 115 432 Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
73 511 · váha 70 %
Model z dat
112 568 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
103 323 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 73 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 568 Kč (rozpětí 71 579 Kč – 177 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 103 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:31
Pronájem zpevněné a oplocené komerční plochy v Praze 9 - Čakovicích. Pozor na omezení týkající se zákazu parkování těžké techniky a stavby pevných staveb.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- provize RK: 1 měsíční nájem
- prislusenstvi
- Možnost odkoupit mobilní kancelář.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Na Pramenech)
- Nádraží
- 1660 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |