Pronájem výrobní haly, prostoru 595 m²
Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: MD004Comrce
Nabízíme k pronájmu samostatný dvoupatrový objekt o užitné ploše cca 595 m², který se nachází v Praze 9 Běchovicích. Objekt je vhodný zejména pro autoservis, servisní centrum, sklad, dílnu, zázemí e-shopu, logistickou společnost nebo nerušící výrobu.
Je možné pronajmout také pouze část areálu, nicméně pronajímatel preferuje pronájem celého areálu jednomu zájemci, což umožňuje využít celý objekt jako funkční a ucelené provozní zázemí firmy.
Praktické provozní řešení
Velkou výhodou objektu je možnost pohodlného příjezdu menších nákladních vozidel přímo ke vstupu. Vstupní chodba je uzpůsobena také pro manipulaci s paletovým vozíkem, což usnadňuje každodenní nakládání a vykládání zboží.
Prostory mají betonové podlahy vhodné pro vyšší zatížení a každodenní provoz. K dispozici je elektřina, plyn i voda.
V rámci areálu je možné po dohodě využít také externí skladové kontejnery, což nabízí další možnosti pro skladování materiálu, zboží nebo vybavení.
Výška stropů je přibližně 3 metry.
Dispozice objektu
Objekt je prakticky rozdělen na provozní a administrativní část.
Přízemí:
hlavní skladové / servisní prostory
menší kancelář vhodná například pro expedici nebo příjem zakázek
sociální zázemí
prostor vhodný pro dílnu, servis či skladování
1. patro:
dvě samostatné a světlé kanceláře
vhodné jako zázemí vedení společnosti, obchodního oddělení nebo administrativy
Díky propojení provozních prostor se samostatnými kancelářemi lze v objektu pohodlně zajistit kompletní zázemí firmy na jednom místě.
Vhodné využití
Objekt je vhodný například pro:
autoservis
servisní centrum
sklad
logistickou firmu
e-shop a jeho expedici
dílnu
menší nerušící výrobu
technické zázemí firmy
kombinaci skladu, provozu a kanceláří
Základní informace
Užitná plocha: cca 595 m²
Typ: samostatný dvoupatrový objekt
Stavba: cihlová
Výška stropů: cca 3 m
Podlahy: betonové
Sítě: elektřina, plyn, voda
Možnost externích skladových kontejnerů: ano
K nastěhování: ihned
Energetická náročnost budovy: G mimořádně nehospodárná
Podmínky pronájmu
Nájemné: 250 Kč/m² / měsíc
Zálohy na služby: dle skutečné spotřeby / dohody
Kauce: dle dohody
Provize RK: ano
Pronajímatel preferuje dlouhodobý pronájem celého areálu jednomu nájemci, který zde může vytvořit kompletní provozní, skladové i administrativní zázemí své společnosti.
Parametry
- Cena
- 148 750 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 595 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1233 m
MHD
271 m
školka
498 m
lékař
1073 m
metro
3047 m
pošta
1234 m
restaurace
271 m
škola
498 m
obchod
2526 m
vlak
916 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
148 750 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
105 964 Kč
62 157 – 150 083 Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
108 457 · váha 75 %
Model z dat
95 844 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
113 302 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 108 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 844 Kč (rozpětí 60 944 Kč – 150 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 113 302 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 148 750 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (VÚ Běchovice)
- Nádraží
- 583 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |