Pronájem obchodního prostoru 154 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: MD001Comerce
Nabízíme k pronájmu reprezentativní obchodní prostor o výměře 154 m², který se nachází v přízemí velké administrativní budovy v atraktivní lokalitě Praha 10 Strašnice, ulice V Olšinách, v blízkosti stanice metra A Skalka.
Prostor je nabízen ve stavu Shell and Core, což umožňuje budoucímu nájemci kompletně přizpůsobit dispozici, technické řešení i interiér vlastním potřebám. Díky umístění v přízemí je prostor vhodný zejména pro provozy s pravidelným pohybem klientů.
Součástí pronájmu je také podíl 13,86 m² na společných prostorách a službách budovy, včetně profesionálního zázemí s nonstop recepcí a ostrahou objektu.
Charakteristika prostoru
užitná plocha 154 m²
stav Shell and Core
přízemní umístění
možnost individuálního dispozičního řešení
možnost technických úprav dle dohody
možnost přípravy vody, odpadů pro umyvadlo a sociální zařízení
flexibilní řešení vytápění a vnitřního uspořádání
nonstop recepce a ostraha budovy
možnost pronájmu skladu
možnost pronájmu parkovacího stání
Prostor je vhodný například jako showroom, specializovaná prodejna, firemní kancelář s klientským zázemím, poradenské centrum, zdravotnické nebo kosmetické zařízení, studio, zákaznické centrum či jiné obchodní a administrativní provozovny.
Atraktivní komerční lokalita
Velkou výhodou je samotná budova a její budoucí komerční potenciál. V objektu bude k dispozici celkem 5 obchodních prostor. Významným nájemcem je Max Fitness s plochou více než 1 000 m², který přivádí do objektu pravidelný počet návštěvníků a může významně zvýšit viditelnost okolních provozů.
V okolí objektu zároveň probíhá dokončení venkovních chodníků a úprava okolního prostoru, což dále zlepší komfort a přístupnost pro klienty i zaměstnance.
Občanská vybavenost
V bezprostředním okolí se nachází restaurace, kavárny, obchody, supermarkety, lékárny, banky a bankomaty, pošta, fitness a sportovní centra, administrativní budovy i další služby.
Výborná dopravní dostupnost
Stanice metra A Skalka se nachází v blízkosti objektu. Lokalita nabízí také autobusové a tramvajové spojení a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Díky tomu je prostor dobře dostupný jak pro zaměstnance, tak pro klienty.
Podmínky pronájmu
Nájemné: 71 841 Kč / měsíc
Cena prostoru: 450 Kč/m²
Zálohy na služby: 190 Kč/m² / měsíc
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK: 1 měsíční nájem
K nastěhování: ihned
Jedná se o zajímavou příležitost pro podnikatele a firmy, které hledají flexibilní obchodní prostor s možností vlastního dokončení, profesionálním zázemím administrativní budovy, dobrou viditelností a výbornou dostupností MHD i automobilem.
Parametry
- Cena
- 71 841 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
50 m
školka
235 m
lékař
96 m
metro
73 m
pošta
412 m
restaurace
126 m
obchod
1279 m
vlak
1447 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
71 841 Kč
466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 206 Kč
28 340 – 74 412 Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39 623 · váha 38 %
Model z dat
54 251 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
31 378 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 39 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 251 Kč (rozpětí 34 497 Kč – 85 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 31 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 71 841 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Strašnická)
- Nádraží
- 207 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |