prodej louky 10 023 m²

Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 10 023 m² Pozemek parc.č. 939, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 10 023 m², k.ú. Studená. Pozemek je volně přístupný. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 10023 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

787 215 – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.33 mil. · váha 35 %

Model z dat 917 057 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 917 057 Kč (rozpětí 584 263 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:31

Jedná se o prodej trvalého travního porostu o výměře přes 10 000 m2. Pozemek je volně přístupný a v současnosti ve vlastnictví s.r.o.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: volně přístupný pozemek

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Studená, U lékárny)
Nádraží: 6982 m (Jihlávka)
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno