Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 48 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný byt 2+1, po celkové rekonstrukci, který se nachází v panelovém domě s celkovým počtem 7 podlaží. Samotný byt se nachází v 5. patře, přičemž dům je vybaven výtahem, což výrazně zpříjemňuje každodenní život. Dispozice bytu o rozloze 48 m² je připravený k nastěhování ihned po dohodě. Je vhodný pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, kteří hledají příjemné bydlení s možností dlouhodobého pronájmu. Vybavení a přednosti bytu: - byt po celkové rekonstrukci - kompletní kuchyňská linka - vestavěná varná deska - myčka nádobí - pračka - lednice s mrazákem - venkovní el. žaluzie na dálkové ovládání v obou místnostech - zděné bytové jádro - koupelna s vanou - samostatné WC - sklepní kóje k dispozici Cena a měsíční náklady: Nájemné: 9 500 Kč/měsíc Zálohy na služby a energie: 5 950 Kč/měsíc Celkem měsíčně: 15 450 Kč Vratná kauce: 19 000 Kč Zálohy zahrnují fond oprav, teplou a studenou vodu, vytápění a elektřinu. Zálohy budou zúčtovány podle skutečných nákladů a spotřeby. Podmínky pronájmu: Preferuji dlouhodobý pronájem a spolehlivé nájemníky. Nájemní smlouva bude při zahájení pronájmu uzavřena na dobu určitou, a to na 1 rok. V případě oboustranné spokojenosti je možné smlouvu po dohodě prodloužit. Byt je volný ihned, případně dle vzájemné dohody. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád poskytnu další informace a domluvím si s vámi termín prohlídky.

Parametry

Cena
9 500 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Poplatky
5 950 Kč
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
5
Na trhu od
11.10.2026 (21 dní)
RÚIAN
17895456

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 954

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9 500 Kč
198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 519 Kč
9 283 – 12 110 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 774 · váha 60 %
Model z dat 11 527 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 15 739 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 9 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 527 Kč (rozpětí 9 932 Kč – 13 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 15 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Osamělá)
Nádraží
1323 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno