Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 850 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 150 m², Ostrava Nová Bělá Nabízíme k prodeji novostavbu moderního bungalovu 4+kk v jedné z nejžádanějších lokalit Ostrava - Nová Bělá. Dům se nachází na konci slepé ulice, což zajišťuje dostatek klidu s bonusem krásných výhledů do okolí. Soukromí zajišťuje celooplocený pozemek s vjezdem s dálkově ovládanou elektrickou bránou. Tato nemovitost nabízí komfortní bydlení s klimatizací, disponuje třemi samostatnými pokoji, velkým obývacím pokojem spojeným s kuchyní a jídelnou, koupelnou s WC, samostatným WC, šatnou, technickou místností, garáží pro jeden automobil a zastřešenou venkovní terasou. Dům je vybavený podlahovým topením, elektricky poháněnými předokenními žaluziemi s dálkovým přístupem, vestavnými skříněmi a úložnými půdními prostory. Celý dům působí vzdušně, také díky velkoryse široké chodbě. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
10.80 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
850 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.10.2026 (26 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-940807

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.80 mil. Kč
72 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
7.14 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 10.40 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.99 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 326 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 850 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m
Nádraží
4306 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno