prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 379 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata s pozemkem Olomouc Slavonín Nabízíme vám výhradně ke koupi zahradní domek, užívání stavba trvalá, o užitné ploše 16 m², spolu s oplocenou zahradou o výměře 379 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii Osada na vyhlídce v Olomouci, části Slavonín. Chata je dřevěná, má jednu místnost, podkroví a je částečně podsklepená. Střešní krytina pozinkovaný plech. Příjezd k hlavní bráně. V chatě je elektřina. Voda užitková. Na zahradě se nachází terasa s přístřeškem a posezením. Na zahradě se pěstuje spousta ovoce a zeleniny. Více informací o této zakázce získáte u makléře prodeje. Zajistíme Vám výhodnější financování koupě této nemovitosti po jednání se spolupracujícím finančním poradcem. Bližší informace u realitního makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (80938 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 379 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 379 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31403

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

80 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

953 508 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 695 108 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 716 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 908 517 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 695 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 700 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno