Prodej bytu 2+1 62 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1/L/S v DV, 62 m2, 5m2 lodžie, 1m2 sklep, Praha 4 - Kamýk, ul. Zárubova.
Byt po rekonsrtukci s balkonem, sklepem a perspektivou metra D.
Útulný a prakticky řešený byt se nachází ve 2. NP kompletně revitalizovaného a udržovaného panelového domu z roku 1980. Je po celkové rekonstrukci a nabízí prostorný zasklený balkon, moderní kuchyň, praktický kuchyňský kout s oknem, vyzděné prostorné jádro s místem pro pračku a velké vestavěné skříně. Velkým benefitem jsou také nízké provozní náklady a dobře fungující družstvo.
Atraktivní lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti - školy, obchody, restaurace, kavárny, parky i dětská hřiště. V blízkosti je Fakultní Thomayerova nemocnice, supermarkety, OBI i Biotop Lhotka a Lhotský les.
Výborná dopravní dostupnost: nyní přibližně 15 minut na metro Kačerov,
po dokončení metra D - Nové Dvory bude cesta výrazně rychlejší.
Skvělá volba pro vlastní bydlení i jako investice. Doporučuji prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 7.67 mil. Kč (123687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
178 m
školka
136 m
lékař
160 m
metro
3379 m
pošta
1162 m
restaurace
550 m
škola
282 m
obchod
1268 m
vlak
2331 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.67 mil. Kč | -8.6 % |
| 11.10.2026 | 8.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.67 mil. Kč
123 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
6.93 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 125 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Lhotecký les)
- Nádraží
- 2358 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 7.67 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |