Pronájem restaurace 181 m²
Čisovice, Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Realitní kancelář požaduje provizi ve výši jednoho nájmu.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu restauraci v obci Čisovice.
Plochy (celkem 221 m2):
Návštěvní plocha uvnitř, s výčepem: 79 m2
Návštěvní plocha terasa venkovní krytá : 29 m2
Kuchyň: 27 m2
Kancelář: 22 m2
Šatna: 11 m2
Sociální zařízení hosté: 7,5 m2
Sociální zařízení personál: 4,2 m2
Místnost úklidová: 1 m2
Chodby: 4,7 m2
Sklepení v suterénu : 36 m2
Restaurace je z velké části zařízená a prakticky ihned funkční. Kuchyně je vybavená a provozuschopná. Interiér restaurace je ve stylu saloonu, většinou s dekory dřeva, terasa ve stylu české dráhy a cestování.
Obsazenost cca 40-50 sedících hostů. Zařízení je vhodné i pro pořádání uzavřených větších akcí, např. narozeniny, svatby, oslavy, koncerty.
Ochrana : místnosti jsou chráněny pohybovými čidly, okna jsou chráněna proti vniknutí. Hlavní vchod do restaurace je po zavíračce uzavřen velkými pojízdnými dřevěnými vraty.
Interiér je vybaven rekuperací a vzduchotechnikou. Prostory se vytápí plynovým kotlem do radiátorů, kancelář a šatna jsou vytápěny malými přímotopy. V chladnějších dnech lze hostům přitopit dřevem v krbových kamnech umístěných v interiéru restaurace.
Sociální zařízení : je od restaurace odděleno dveřmi a chodbou a rozděleno zvlášť pro personál a zvlášť pro hosty. Je zde i úklidová místnost s výlevkou a místnost šatny pro personál.
Pro skladování je zde v suterénu vybudován studený sklep cca 36 m2.
Byznys záměr: v Čisovicích, blízkém okolí a v okolních obcích se nachází několik menších restaurací. Díky velikosti obce, vhodným prostorám, blízkosti ČD stanice (40 m.) a díky dlouhodobé činnosti, jménu a působení této restaurace, lze vytvořit spádovou restauraci s mimořádným potenciálem.
Nájemné, poplatky, kauce: hledáme slušného solventního zájemce se zájmem o dlouhodobý nájemní vztah, ideálně se znalostí a zkušenostmi v hostinské činnosti (není podmínkou). Nabízíme na 3 roky velmi zajímavou nájemní cenu 19.000,-Kč měsíčně + zálohové poplatky za energie ve výši cca 6.000,-Kč. Realitní kancelář požaduje provizi ve výši jednoho nájmu. Majitel požaduje vratnou kauci 25.000,-kč.
Obor nájmu: vlastník nemá podmínku zde provozovat jen a pouze restaurační činnost. Pokud provozujete jiný obor (například lehká výroba, skladování a podobně), zeptejte se nás, rádi odpovíme a provedeme vás.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- milan-gavenciak-certifikovany-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3835 m
MHD
122 m
školka
739 m
lékař
3827 m
pošta
110 m
restaurace
316 m
škola
692 m
obchod
3716 m
vlak
114 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 209 Kč
13 517 – 38 182 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
27 593 · váha 60 %
Model z dat
21 557 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
31 484 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 27 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 557 Kč (rozpětí 13 707 Kč – 33 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 31 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:31
Pronájem zavedené restaurace s terasou a sklepem v obci Čisovice blízko vlakové zastávky. Prostory jsou vhodné i pro jiné podnikatelské záměry, jako je lehká výroba či skladování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel do radiátorů, přímotopy, krbová kamna
- provize
- 1 měsíční nájem
- prislusenstvi
- krytá venkovní terasa, sklepní prostory, kancelář, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Čisovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 114 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |