Pronájem bytu 3+1 77 m²

Chomutov, Chomutov I · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 s lodžií, přízemí, ul. Březenecká, výborný stav bytu, možnost ponechání vybavení, nájemné od 13.000,-Kč vč. záloh pro 1 osobu, každá další osoba + 1.000,-Kč, max. 5 osob, kauce 15.000,-Kč, doložení pracovního příjmu + čistý registr dlužníků.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.10.2026 (21 dní)
RÚIAN: 23525207

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 422

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 207 Kč

13 672 – 18 057 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 318 · váha 59 %

Model z dat 14 696 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 25 248 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 15 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 696 Kč (rozpětí 12 662 Kč – 17 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 25 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Chomutov, Březenecká I)
Nádraží: 424 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno