prodej bytu 4+kk 107 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetový byt 4+kk s terasou a s vlastní zahradou Místo, kde se pohodlí potkává s klidem přírody. Představte si ráno s kávou na vlastní terase, letní večery na zahradě a přírodu Brd na dosah, kdykoli zatoužíte zpomalit a na chvíli vypnout. Místo, kde máte dostatek prostoru pro sebe, pohodlí krásného bydlení a zároveň možnost užívat si každý den trochu jinak. Právě takové bydlení vám nabízíme v atraktivní lokalitě Vlaška. Tento byt o podlahové ploše 107 m² se rozkládá v prvním a druhém nadzemním podlaží komorního bytového domu, ve kterém se nacházejí pouze tři byty a tři ateliéry. Díky tomu si dům zachovává příjemnou atmosféru a nabízí komornější charakter bydlení. Interiér je již vybaven kuchyňskou linkou a vestavěnými skříněmi, součástí vybavení je také pračka a sušička. Vše je tak připraveno pro nového majitele. K bytu náleží terasa, dvě parkovací místa a vlastní část zahrady o výměře 54 m². Lokalita Vlaška osloví všechny, kteří hledají příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň chtějí mít potřebné služby a občanskou vybavenost v dostupné vzdálenosti. Nedaleké Brdy jsou ideálním místem pro pěší výlety, cyklistiku i chvíle, kdy potřebujete uniknout každodennímu shonu. Okolní příroda nabízí prostor pro aktivní odpočinek, načerpání energie i společné chvíle s rodinou. Právě spojení klidného prostředí, vlastního venkovního prostoru a komfortu bydlení dělá z této nabídky místo, které stojí za osobní návštěvu. Co všechno vám byt nabízí? - Podlahovou plochu 107 m² - Terasu pro odpočinek i posezení s přáteli - Vlastní část zahrady o výměře 54 m² - Dvě parkovací místa - Kuchyňskou linku a vestavěné skříně - Pračku a sušičku - Komorní bytový dům s pouhými třemi byty a třemi ateliéry - Atraktivní lokalitu v blízkosti přírody Brd Možná právě tady najdete místo, kterému budete říkat doma. Ráda Vás osobně provedu a představím Vám všechny přednosti tohoto bytu. Přijďte se přesvědčit, jak příjemné může být bydlení, které spojuje prostor, pohodlí a blízkost přírody. Těšíme se na setkání s vámi. Andrea. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (93449 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.10.2026 (32 dní)
Prodávající: Znalecká a Realitní Kancelář

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N00082

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	10.00 mil. Kč	-2.4 %
11.10.2026	10.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

93 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.82 mil. Kč

7.67 mil. – 12.06 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.71 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 10.25 mil. → 10.00 mil.
11.10.2026	přidáno