Nemovitosti

prodej domu 182 m² s pozemkem 776 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytový dům se 4 byty, 2 garáže, Ostrava Bytový dům po rekonstrukci se 4 byty 2+1 (2 x s balkony) a 2 garážemi. Rekonstrukcí prošel celý dům, topení tepelné čerpadlo vzduch-voda, rozvody topení podlahové. plastová okna. Dům kompletně pronajat (solidními nájemníky), Čistý výnos: 13.000,- Kč + 12.500 Kč + 13.000,- Kč + 13.000,- Kč + 1000 Kč, CELKEM 52 500,- Kč Lokalita s dobrým dojezdem do centra města, v okolí se nachází udržované rodinné domy bezproblémových sousedů.

Parametry

Cena
12.30 mil. Kč (67582 Kč/m²)
Užitná plocha
182 m²
Pozemek
776 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
Artemis

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 594 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 12 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 182 m 2 Číslo zakázky: IDNES-864

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.30 mil. Kč
67 582 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
5.57 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 286 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (U Rozvodny)
Nádraží
964 m (Ostrava-Kunčice)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno