Prodej činžovního domu 182 m²

Ostrava, Kunčice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytový dům po rekonstrukci se 4 byty 2+1 (2 x s balkony) a 2 garážemi. 
Rekonstrukcí prošel celý dům, topení tepelné čerpadlo vzduch-voda, rozvody topení podlahové. plastová okna. 
Dům kompletně pronajat (solidními nájemníky), Čistý výnos: 13.000,- Kč + 12.500 Kč + 13.000,- Kč + 13.000,- Kč + 1000 Kč, CELKEM 52 500,- Kč
Lokalita s dobrým dojezdem do centra města, v okolí se nachází udržované rodinné domy bezproblémových sousedů. 

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (67582 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 594 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: magdalena-horcickova-artemis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 594 příjezdová cesta: Betonová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 182

Vzdálenosti

bankomat 984 m MHD 165 m školka 883 m lékař 984 m pošta 2097 m restaurace 888 m škola 732 m obchod 1854 m vlak 989 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.30 mil. Kč

67 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

3.71 mil. – 11.02 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.98 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.48 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 841 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (U Rozvodny)
Nádraží: 965 m (Ostrava-Kunčice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno