Prodej stavebního pozemku 2264 m²

Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného stavebního pozemku v Náměšti nad Oslavou, okres Třebíč, kraj Vysočina. Jeho umístění je cca 400 m od náměstí. V jeho okolí je hodně zeleně, blízko je zalesněné údolí řeky Oslavy. Přímo z pozemku je krásný výhled na dominantu města zdejší zámek. Vzhledem k jeho svažitosti se nabízí řešení formou teras, které tento výhled ještě umocní.
Inženýrské sítě, jako veřejná voda a kanalizace, elektrická energie a zemní plyn, jsou přímo v ulici před pozemkem. 
Skladba pozemku je následující. Zastavěná plocha a nádvoří 434 m2. Zahrada je rozdělena na dvě parcely a jejich plocha je celkem 1.830 m2.
Celková výměra všech tří pozemků je 2.264 m2. Orientace jihovýchodní. Na pozemku se nachází starší RD ve velmi špatném stavu a drobné vedlejší stavby ve dvorním traktu, které je všechny potřeba odstranit. Dvůr uzavírá větší hospodářské stavení – stodola, která po dobu stavby umožní uskladnění materiálu. Celá nemovitá věc je zpustlá a neudržovaná. Výhodou jsou vzrostlé stromy na zahradě, které při správném architektonickém zpracování zachovají dostatek zeleně, stínu a zátiší. Vhodné pro zájemce, kteří se nebojí úprav ani investic, a chtějí si postavit rodinný dům v příjemném prostředí plném zeleně v blízkosti centra a ocení jeho umístění a možnosti soukromí na konci řadové zástavby. Přiloženy jsou dvě fotografie s vizualizací, které zobrazují možnosti budoucích úprav a jsou pouze ilustrativní, nikoliv závazné.
Město s rozšířenou působností Náměšť nad Oslavou má cca 4.800 obyvatel a leží v nadmořské výšce 365 m n.m., protéká jím řeka Oslava, má bohatou historii a řadu památek. Historické jádro se stalo po zásluze městskou památkovou zónou. Naleznete zde veškerou občanskou vybavenost, kompletní nabídku obchodů a služeb. Doprava autobusová a železniční, velmi dobrá dostupnost automobilem. Dálnice D1 je vzdálená 12 km, Velká Bíteš 13 km, Rosice a Dukovany 18 km, okresní město Třebíč 19 km, Velké Meziříčí 21 km, Brno západ 32 km. K uvedené ceně bude připočtena provize RK ve výši 3%, ve které jsou již zahrnuty veškeré poplatky s převodem související. Konečná cena včetně těchto poplatků je 5.144.850 Kč. Pro více informací kontaktujte realitního makléře Stanislava Bednaříka na uvedeném tel.č.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (2206 Kč/m²)
Pozemek: 2264 m²
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-stanislav-bednarik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 405 m školka 474 m lékař 52 m pošta 347 m restaurace 353 m škola 249 m vlak 651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

2 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.30 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 976 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Náměšť nad Oslavou, Kamenný most)
Nádraží: 632 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno