Prodej pole 1731 m²

Ořechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělský pozemek na prodej, Ořechov okres Uherské Hradiště, vedený v katastru nemovitostí, jako orná půda. Jde o udržovaný a zemědělsky obhospodařovaný pozemek, jednu parcelu o rozloze 1731 m2. V ceně 99.000,-Kč je započítán vklad do KN a provize RK. Další informace a upřesnění Vám rád sdělí makléř Stanislav Bednařík na tel. č. 777200557. Přeji Vám příjemný den.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 1731 m²
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-stanislav-bednarik

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6772 m MHD 13 m školka 147 m lékař 2787 m pošta 2973 m restaurace 28 m škola 137 m vlak 4899 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

197 710 Kč

165 759 – 296 291 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 185 847 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 213 702 · váha 81 %

Model z dat 136 290 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 131 764 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 213 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 290 Kč (rozpětí 86 832 Kč – 229 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 131 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:31

Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda o výměře 1731 m2. Pozemek je řádně udržovaný a obhospodařovaný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně 99.000,-Kč je započítán vklad do KN a provize RK.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Ořechov)
Nádraží: 4812 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 257 min · 2 přestupy
České Budějovice: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno