Prodej bytu 3+kk 120 m²
Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nový podkrovní byt 3+kk o celkové ploše 126 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v obci Chroboly, která se nachází 8 km od Prachatic. Okna jsou orientována na na všechny světové strany díky střešním oknům. Přiznané trámy dokreslují krásný design bytu a díky tomu působí byt velmi útulně.
Dispozice nabízí velký obývací pokoj s kuchyni, ze kterého je vstup na mezonetový patro s otevřeným prostorem, druhý pokoj, koupelnu s vanou, praktickou technickou místnost. Součástí bytu je nová velká kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, vestavnou troubou, myčkou nádobí, mikrovlnou troubou, lednicí a dostatkem úložných prostor. V koupelně je sprchový kout, WC, umyvadlo a prostor na pračku.
V technické místnosti je umístěn elektrický kotel na vytápění bytu, v bytě je podlahové vytápění a bojler pro ohřev teplé vody.
K bytu náleží také podíl na pozemku o celkové výměře 2 477 m². Na pozemku se nachází čtyři zahradní domky, k bytu momentálně žádný nepatří, ale je možní na pozemku další postavit. Domek je vhodný k uložení jízdních kol, zahradního nářadí, sportovního vybavení nebo dalších věcí. Pozemek lze využívat také k posezení, odpočinku, drobnému zahradničení a parkování.
Bytový dům je čistý, udržovaný a v dobrém technickém stavu. V minulosti prošel kompletní revitalizací včetně zateplení, výměny plastových oken a dveří a střechy. Měsíční náklady na provoz bytu činí přibližně 6 000 Kč včetně energií a příspěvku do fondu oprav a do roku 2030 je ještě uplatňována sleva na poplatcích ve výši 1400Kč z investice při výstavbě.
Obec Chroboly nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost služeb. V obci se nachází potraviny Jednota, dále mateřská škola, pošta, dětské a víceúčelové hřiště, také koupaliště, obecní knihovna a nemůže chybět ani hospoda. Okolí je vhodné pro pěší turistiku a cykloturistiku.
Spojení s větším městem (Prachatice) zajišťuje autobus, zastávka je přibližně 100 m od domu a také vlak, zastávka cca 1 km.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pokud budete mít zájem o prohlídky, neváhejte mně kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (38250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- roman-kratochvil-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
7360 m
MHD
144 m
školka
252 m
lékař
6153 m
pošta
240 m
restaurace
3256 m
škola
6080 m
obchod
7885 m
vlak
1013 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
38 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
4.00 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 10 km)
4.80 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
12.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 039 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Chroboly)
- Nádraží
- 869 m (Chroboly)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |