Dražba rodinného domu 225 m², pozemek 225 m²
Pečky, Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Jedná se o dražbu rodinného domu.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek parc. č. 1558 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. 247 Pečky, způsob využití: rodinný dům, včetně příslušenství v kat. území Pečky, obec Pečky, část obce Pečky, okres Kolín, zapsáno na LV 782.Jedná se o řadový, krajní, přízemní rodinný dům č.p. 247 Pečky s půdou. Dům je nepodsklepený. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná. Její stavebně - technický stav je dobrý, odpovídající průměrné údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna domu jsou plastová a jsou opatřena parapety a venkovními roletami. Vstupní branka na pozemek je plechová. Fasáda domu je nezateplená. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem.Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu, plynovodu a kanalizace. Přípojky nebylo možné ověřit.Na části pozemku parc. č. 1558 stojí stavba rodinného domu č.p. 247 Pečky. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 225 m2. Pozemek je rovinatý. Na pozemku se nachází zděná samostatná garáž s plechovými vraty a kolna. Pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 1533 ve vlastnickém právu Město Pečky, Masarykovo nám. 78, 28911 Pečky.Součástí nemovité věci jsou IS a zpevněné plochy. Tato skutečnost je zohledněna v celkové obvyklé ceně.Příslušenstvím nemovité věci jsou zděná garáž a kolna.
Parametry
- Cena
- 3.63 mil. Kč (16139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
139 m
školka
342 m
lékař
219 m
pošta
217 m
restaurace
130 m
škola
186 m
obchod
6989 m
vlak
301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.63 mil. Kč
16 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.18 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 45 km)
6.58 mil. · váha 72 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 235 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 284 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.63 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:31
Jedná se o dražbu rodinného domu v dobrém stavu s příslušenstvím v obci Pečky. Pozor na rizika spojená s dražbou a ověření skutečného stavu přípojek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovod
- stav strechy
- sedlová s krytinou z pálených tašek
- prislusenstvi
- zděná garáž a kolna
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Pečky, Palackého)
- Nádraží
- 294 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |