Nemovitosti

Dražba rodinného domu 307 m², pozemek 1098 m²

Horka, Silnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jednotka č. 7/1 (byt) v budově Silnice č.p. 7 (rodinný dům, LV 648) na pozemku parc. č. St. 65 (LV 648) včetně podílu na společných částech nemovitosti parc. č. St. 65 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 316/2 (zahrada), parc. č. 831 (ostatní plocha) o velikosti 9135/30609 ajednotka č. 7/2 (byt) v budově Silnice č.p. 7 (rodinný dům, LV 648) na pozemku parc. č. St. 65 (LV 648) včetně podílu na společných částech nemovitosti parc. č. St. 65 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 316/2 (zahrada), parc. č. 831 (ostatní plocha) o velikosti 21474/30609,vše v kat. území Horka u Chrudimi, obec Horka, část obce Silnice, okres Chrudim, zapsáno na LV 658.Jedná se o samostatně stojící, patrový, nepodsklepený rodinný dům s půdním prostorem (chalupa Kolowrat). Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je smíšená (kámen, cihla) a její stavebně - technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Střecha budovy je polovalbová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je komín. Okna domu jsou dřevěná dvojitá s parapety. Některá okna v 1. NP jsou opatřena mřížemi. Fasáda domu není zateplená. Vnější omítky zcela chybí. K domu patří oplocená zahrada, na které se nachází hospodářská budova ve špatném stavu. Oplocení je z části dřevěné a z části drátěné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.V 1. NP rodinného domu se nachází jednotka č. 7/1 o dispozici 3+kk o celkové výměře 91,35 m2. Jednotka sestává z kuchyně a obytného prostoru, 2 pokojů, chodby a koupelny s WC. Ve 2. NP a 3. NP (podkroví) rodinného domu se nachází jednotka č. 7/2 o dispozici 3+1 o celkové výměře 214,74 m2. Jednotka sestává ze zádveří, komory (přístupné ze schodišťového prostoru),chodby, koupelny s WC, kuchyně a 3 pokojů. K bytu patří půdní prostor (ve 3. NP).Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny a vodovodu. Odpady jsou svedeny do žumpy/jímky/septiku. Přípojky nebylo možné ověřit. Informace byly převzaty z veřejného dálkového přístupu ČÚZK.Na části pozemku parc. č. St. 65 (LV 648) stojí stavba rodinného domu č.p. 7. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Na výše uvedený stavební pozemek navazují pozemky parc. č. 316/2 (zahrada) a parc. č. 831 (ostatní plocha), které s ním společně tvoří jeden funkční celek. Celková plocha pozemků je 2 257 m2. Pozemek je rovinatý, travnatý, udržovaný a oplocený. Pozemky jsou přístupné přes pozemek parc. č. 746/2, který je ve vlastnictví Pardubického kraje. Součástí nemovité věci jsou IS, žumpa/jímka/septik, zpevněné plochy a porosty.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (15283 Kč/m²)
Užitná plocha
307 m²
Pozemek
1098 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3829 m MHD 62 m školka 4102 m lékař 3174 m pošta 2988 m restaurace 3101 m škola 3789 m obchod 10355 m vlak 1176 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.69 mil. Kč
15 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
879 127 – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.42 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 869 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 429 478 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 284 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
956 m (Smrček)
Nádraží
1165 m (Horka u Chrudimi)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
112 min · 1 přestup
Brno hl. n.
117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
147 min · 1 přestup
Liberec
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno