Prodej bytu 3+kk 84 m²
Vimperk, U Sloupů · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
(Apartmán č. 12)
3+kk | Apartmán obklopený šumavskou přírodou| 168,7 m²
Hledáte místo, kde můžete skutečně vypnout, obklopit se přírodou a zároveň investovat do nemovitosti s dlouhodobou hodnotou? Projekt Apartmány U Brány Šumavy nabízí moderní horské apartmány v jedné z nejžádanějších lokalit celé Šumavy, v blízkosti Národního parku Šumava.
Nabízíme apartmán 3+kk o velikosti 83,7 m², který spojuje velkorysý prostor, moderní architekturu a atmosféru klidného horského bydlení. Interiér je navržen s důrazem na světlo, praktičnost a propojení s okolní krajinou. Velká okna přivádějí přírodu přímo do interiéru a vytváří prostor, který působí vzdušně, harmonicky a nadčasově.
Součástí apartmánu je vlastní zahrádka, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo pro ranní kávu, letní večery i klidný odpočinek po dni stráveném na horách. K jednotce dále náleží sklep a vlastní parkovací stání. Další parkovací místo je možné dokoupit.
Apartmán je vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak pro celoroční bydlení nebo investiční pronájem. Šumava nabízí výjimečné celoroční využití — v létě turistiku, cyklistiku, koupání a přírodu bez davů lidí, v zimě lyžařské areály, běžkařské trasy a klidné horské pobyty. Díky tomu má lokalita stabilní poptávku po krátkodobém ubytování během celého roku.
Projekt je navržen pro lidi, kteří hledají víc než jen apartmán na víkendy. Nabízí místo, kde lze skutečně zpomalit, trávit čas s rodinou, pracovat na dálku nebo jednoduše utéct z města do přírody bez kompromisů v komfortu.
- Osobní vlastnictví
- Energetická třída B
- Moderní horská architektura
- Sklep a parkovací stání v ceně
- Možnost investičního pronájmu
- Celoroční využití
- Dokončení projektu: květen 2026
Cena: 7 031 640 Kč včetně DPH (možnost odpočtu DPH)
Parametry
- Cena
- 7.03 mil. Kč (83710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- denular-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreačně nevyužitá
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 85
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Samota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2780 m
MHD
173 m
školka
2870 m
lékař
2038 m
pošta
3036 m
restaurace
1815 m
škola
2707 m
vlak
2398 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 5.91 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 5 km)
4.88 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 055 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.03 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Vimperk, Sloup)
- Nádraží
- 2408 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |