Dražba rodinného domu 216 m², pozemek 203 m²
Červená Voda, Šanov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby jsou následující nemovité věci
- spoluvlastnicky podil — Spoluvlastnický podíl 1/6 na
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby jsou následující nemovité věci ve vlastnictví povinného a jejich příslušenství: Spoluvlastnický podíl 1/6 na : -parc.č. 168 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 203 m2, součástí je stavba č.p. 118, rod.dům. -parc.č. 222/1 zastavěná plocha a nádvoří oí výměře 8 m2, na pozemku stoji stavba č.p. 118 Rodinný dům č.p. 118: Osazen je v mírně svažitém terénu. Je částečně podsklepený, hlavní část je jednopodlažní s obytným podkrovím, v půdorysu obdélníkového tvaru, zastřešena sedlovou střechou. Část na jižní straně je jednopodlažní a dvoupodlažní s pultovou střechou. Veranda na severní straně je jednopodlažní s pultovou střechou. Nachází se zde 2 b.j. 4+1 v 1. NP a 4+1 v podkroví.
Technický popis konstrukcí:
Obvodové nosné konstrukce jsou zděné, stropy nad 1. NP s rovným podhledem, okna plastová s iz. dvojsklem. Podlahy obytných místností betonové s nášlapnými vrstvami PVC, vlysy, jekor, vnitřní dveře hladké, schodiště do podkroví dřevěné, vnitřní omítky vápenocementové štukové, vnější omítka ze škrabaného břizolitu. Dřevěný vázaný krov s krytinou ze skládané plastové tašky. Je vytápěn ústředním topením, teplovodní systém s deskovými radiátory, zdrojem tepla je kotel na plyn.
Dispoziční rozdělení: (UPz = 216,2 m²)
1.PP - sklep, chodba
1.NP veranda, kuchyně, 4x pokoj, chodba, schodiště, spíž, koupelna, WC, 2x komora, garáž, prádelna.
Podkroví - bytová jednotka 5+1.
Parametry
- Cena
- 346 000 Kč (1602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 203 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1484 m
MHD
203 m
školka
2209 m
lékař
1631 m
pošta
1352 m
restaurace
1377 m
škola
1273 m
vlak
851 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
346 000 Kč
1 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
984 183 Kč
298 825 – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
789 670 · váha 41 %
Model z dat
1.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 656 Kč/m² → 789 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 419% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 331 837 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 283 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 346 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:31
Jedná se o dražbu spoluvlastnického podílu 1/6 na rodinném domě. Pozor na komplikace spojené s dražbou a nabytím pouze podílu na nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- topeni
- kotel na plyn
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 740 m (Červená Voda, Šanov)
- Nádraží
- 853 m (Červená Voda)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |