Prodej bytu 3+1 136 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V jedné z nejžádanějších lokalit v Praze, na pomezí Holešovic a Letné, v ulici Františka Křížka, nabízíme k prodeji krásný, světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a možností jednoduché úpravy na 4+kk, s podlahovou plochou 124,6 m2, sklepem 10,2 m2 a lodžií o velikosti 1,1 m2, celkem tedy 135,9 m2 užitné plochy. Byt se nachází v 5. patře hezkého a udržovaného cihlového domu s moderním výtahem, který byl celkově revitalizován. Je orientován zčásti do klidného vnitrobloku a zčásti do ulice. Tato vyhledávaná rezidenční lokalita je oblíbená pro svoji blízkost k parku Stromovka či Letenským sadům, přímo naproti obchodnímu centru Stromovka se všemi obchody, restauracemi a službami a se skvělou dopravní dostupností jen 2 minuty chůze od zastávky autobusu, kousek od tramvaje či vlakové stanice Praha Výstaviště, což z ní činí ideální místo pro komfortní rodinné bydlení s kompletním zázemím přímo u domu, i dlouhodobě atraktivní investici.
&#8203;
&#8203;Dispozice bytu zahrnuje tři prostorné a reprezentativní pokoje (35,6 + 20,9 + 18,8 m2), samostatnou kuchyň (19,8 m2), koupelnu (5,1 m2) s velkou vanou a toaletou, druhé, samostatné, WC, šatnu a prostornou předsíň. Interiér bytu prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace, oken, podlah a další), při které se myslelo také na případnou změnu dispozic, takže posunem variabilních příček se dá změnit počet pokojů. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a rozvedeno do radiátorů. 
&#8203;
&#8203;Samotný dům byl postaven v roce 1927 dle návrhu významného meziválečného architekta Adolfa Foehra a v roce 2018 prošel také kompletní rekonstrukcí. 
&#8203;
&#8203;Skvělá poloha domu umožňuje mít vše na dosah ruky. Jen pár kroků jsou vzdálené obchody, restaurace, kavárny a bistra (například v protějším OC Stromovka), mateřská a základní škola i gymnázium, Výstaviště, Veletržní palác s Národní galerií či Sportovní hala Fortuna. Téměř u domu je autobusová i tramvajová zastávka, odkud se dá do centra dostat za necelých 5 minut, v pěší vzdálenosti je i stanice metra Vltavská či vlaková stanice Praha - Výstaviště. Lokalitu zpříjemňují zelené upravené plochy v Letenských sadech, na ostrově Štvanice či v nedaleké Stromovce.
&#8203;
&#8203;S financováním hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 
&#8203;
&#8203;PENB: G* (energetický štítek není aktuálně k dispozici)

Parametry

Cena: 18.99 mil. Kč (139632 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 89 m školka 158 m lékař 207 m metro 630 m pošta 546 m restaurace 41 m škola 223 m obchod 70 m vlak 250 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	18.99 mil. Kč	-2.6 %
15.09.2026	19.49 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	19.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.99 mil. Kč

139 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.94 mil. Kč

16.21 mil. – 21.70 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.65 mil. · váha 58 %

Model z dat 15.57 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 155 Kč/m² → 21.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.57 mil. Kč (rozpětí 13.32 mil. Kč – 18.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (OC Stromovka)
Nádraží: 254 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 19.49 mil. → 18.99 mil.
15.09.2026	zlevněno 19.99 mil. → 19.49 mil.
24.08.2026	přidáno