prodej stavebního pozemku 2 013 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 013 m², Mníšek pod Brdy Představujeme vám výjimečný pozemek o celkové výměře 2 013 m² ve Stříbrné Lhotě, oblíbené místní části Mníšku pod Brdy. Velkorysá výměra Vám dává plnou svobodu vytvořit si domov podle vlastních představ - s prostornou zahradou, místem pro odpočinek i dostatkem soukromí. Na pozemku se v současnosti nachází starší rekreační objekt a stodola. Stavební úřad již vydal rozhodnutí o povolení k odstranění stávající stavby, díky čemuž můžete bez zbytečných průtahů začít plánovat projekt přesně podle Vašich potřeb. Dle platného územního plánu je zde možná výstavba nového rekreačního objektu a při splnění stanovených podmínek také samostatně stojícího rodinného domu. Stodola je v dobrém stavu a představuje další zajímavou možnost využití pozemku. Po úpravách by mohla sloužit jako ateliér, místo pro setkávání s rodinou a přáteli nebo prostorné obytné zázemí. Pozemek je již vybaven vlastní studnou a elektrickou přípojkou. Pro napojení budoucí stavby na veřejnou kanalizaci je navíc kompletně zpracován projekt tlakové přípojky, ke kterému se již souhlasně vyjádřilo město i samotný provozovatel sítě. Stříbrná Lhota je vyhledávanou a klidnou částí Mníšku pod Brdy, která představuje ideální volbu pro každého, kdo touží po prostoru, soukromí a přírodě na dosah. Příroda a volný čas Bezprostřední blízkost brdských lesů nabízí skvělé podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku i houbaření. V těsném sousedství se nachází výletní barokní areál Skalka a milovníci sportu ocení také nedaleké hřiště Golf Club Líšnice nebo tenisové kurty přímo v Mníšku pod Brdy. Kompletní zázemí a skvělá dostupnost Kompletní občanskou vybavenost najdete v pouhé 2 km vzdáleném Mníšku pod Brdy (cca 3 minuty autem), kde jsou k dispozici mateřské i základní školy, lékařské ordinace, supermarkety, pošta a restaurace. Lokalita navíc vyniká výbornou dopravní dostupností. Díky rychlému napojení na dálnici D4 zabere cesta automobilem na okraj Prahy přibližně 20 až 25 minut. Využít můžete také přímou příměstskou autobusovou linku číslo 320, která Vás doveze na stanici metra B Smíchovské nádraží za přibližně 35 až 40 minut. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se nám ozvat. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 8.05 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 2013 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Středočeské Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00256

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.05 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč

11.83 mil. – 19.66 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 12.52 mil. · váha 84 %

Model z dat 12.51 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 219 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 21.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29739 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.05 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:31

Stavební pozemek o výměře 2 013 m² v Mníšku pod Brdy s již vydaným povolením k odstranění staré stavby. Na pozemku se nachází stodola a je nutné vyřešit připojení na tlakovou kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Stodola, vlastní studna, elektrická přípojka
nutne investice: Odstranění stávající stavby, vybudování nové přípojky kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Stříbrná Lhota u křížku)
Nádraží: 2441 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno