prodej bytu 1+1 42 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atypického bytu 1+1 42 m², Jirkov Hledáte dostupné bydlení s nízkými měsíčními náklady? Tak právě pro Vás tu máme útulný byt 1+1 s lodžií v ulici Krušnohorská v Jirkově. Udržovaná bytová jednotka v osobním vlastnictví o celkové ploše 41,5 m² se nachází v 7. patře revitalizovaného bytového domu. Dům prošel postupnou modernizací, která zahrnovala zateplení, novou fasádu, plastová okna i vstupní dveře. Dispozici bytu tvoří prostorný obytný pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyně s jídelním koutem, koupelna s WC a vstupní chodba, jejíž součástí je také praktická šatní místnost poskytující dostatek úložného prostoru. Vstup do domu je zabezpečen bezpečnostními dveřmi a společné prostory doplňují také nové poštovní schránky. Jednou z hlavních předností tohoto bytu jsou velmi nízké měsíční náklady, které činí jen něco málo přes 3 000 Kč. Velkou výhodou je také poloha domu na okraji města. V bezprostředním okolí naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost jako školy, školky, dětská hřiště, obchody s potravinami, restaurace i další služby. Zároveň jste během několika okamžiků v přírodě, mezi loukami a lesy, které vybízejí k procházkám, sportu nebo venčení psa. Byt je ideální volbou pro jednotlivce i páry, kteří hledají pohodlné a cenově dostupné bydlení s přírodou na dosah. Díky nízkým provozním nákladům a dispozici 1+1 může být zároveň velmi zajímavou příležitostí pro investory hledající nemovitost vhodnou k následnému pronájmu. Byt je ihned volný a připravený k nastěhování. Stačí si přinést osobní věci a můžete bydlet. Doporučuji osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte všechny přednosti této nabídky. Zavolejte si o svůj termín prohlídky ještě dnes. Podobné byty s takto nízkými měsíčními náklady rychle mizí z trhu. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (38071 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Ing. Marcela Faltýnová

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00083

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

38 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.50 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.68 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 075 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Jirkov, Staré Vinařice)
Nádraží: 1685 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno