Prodej bytu 3+kk 106 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý mezonetový byt v ulici Zenklova v Praze 8 – Libni. Celkovou plochu 106,8 m² tvoří spodní obytné podlaží o výměře 73,3 m² a podkrovní ateliér o velikosti 33,5 m².
Spodní podlaží nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, šatnu, prostornou vstupní chodbu, koupelnu a WC. Horní ateliér má nižší stropy a poskytuje doplňkový prostor například pro práci, tvoření nebo odpočinek. Rozdělení do dvou úrovní ocení zejména ti, kteří chtějí oddělit každodenní bydlení od svého pracovního či soukromého zázemí.
Byt se nachází v posledním patře domu s výtahem a byl zkolaudován v roce 2017. Je v družstevním vlastnictví s možností okamžitého převodu do osobního vlastnictví.
Libeň nabízí dostupnost tramvají, autobusů i metra a široké zázemí obchodů, restaurací a služeb.
Pro bližší informace a domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (83962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-hockova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 175.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
610 m
MHD
280 m
školka
198 m
lékař
269 m
metro
778 m
pošta
1044 m
restaurace
22 m
škola
195 m
obchod
1068 m
vlak
1558 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -0.6 % |
| 12.10.2026 | 8.95 mil. Kč | -0.6 % |
| 02.10.2026 | 9.00 mil. Kč | -1.1 % |
| 28.09.2026 | 9.10 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
83 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.80 mil. Kč
12.47 mil. – 17.19 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.81 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.20 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 685 Kč/m² → 14.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.20 mil. Kč (rozpětí 13.03 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24
Jedná se o mezonetový byt 3+kk s podkrovním ateliérem v družstevním vlastnictví s okamžitým převodem do OV. Pozor na nižší stropy v horním podlaží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- šatna, sklepní kóje neuvedena, ateliér
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (U Kříže)
- Nádraží
- 901 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.90 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.95 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 9.10 mil. → 9.00 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 9.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |