Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 104 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu slunný byt na Praze 5 – Smíchov, ulice Libínská, v blízkosti parku Ladronka. Velmi pěkný mezonet 3+1 o rozloze 104 m² s terasou, umístěný ve 2. a 3. patře bytového domu s výtahem. V přízemí je jeden pokoj s komorou, koupelna se sprchovým koutem a WC a další komora s vestavěnými skříněmi a pračkou. V patře je prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň, ložnice a druhá koupelna s vanou a WC. Byt je částečně zařízený – plně vybavená kuchyň se spotřebiči, vestavné skříně v každém pokoji a komoře, v ložnicích dvoulůžko a samostatná postel, V obyvacím pokoji gauč, konferenční stolek, nábytková stěna a jídelní stůl. Byt má také parkovací místo v podzemí domu. Velmi klidné prostředí. K nastěhování ihned. Nájem: 33 000 Kč/měsíc Poplatky (zálohy): 7 200 Kč/měsíc, plus záloha elektřina 1 800 Kč/měsíc Kauce: 42 000 Kč

Parametry

Cena
33 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
Poplatky
9 000 Kč
Užitná plocha
104 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
10.10.2026 (18 dní)
RÚIAN
22739432

Vybavení a sítě

garáž zobrazení na portálu: 469

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
33 000 Kč
317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 021 Kč
42 276 – 56 476 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 66 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48 711 · váha 59 %
Model z dat 44 113 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 37 214 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 48 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 113 Kč (rozpětí 37 668 Kč – 51 149 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 37 214 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:31

Jedná se o pronájem zařízeného mezonetového bytu 3+1 s terasou a garážovým stáním na Smíchově. Pozor na výši měsíčních poplatků a záloh, které navyšují celkové náklady na bydlení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
terasa, parkovací místo v podzemí domu, dvě komory

Dostupnost

Zastávka
94 m (Podbělohorská)
Nádraží
1514 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno