Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rohového bytu 2+kk/Terasa, 53,8 m², garážové stání, sklep, DV, Praha - Kbely, novostavba Prodej NOVÉHO rohového bytu 2+kk, 53,8 m² (byt o výměře 45 m² + terasa o výměře 8,80 m²) který se nachází v 5. NP cihlové novostavby v Rezidenci Nové Kbely, Praha – Kbely. Vše nové - plastová okna s izolačními trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, nová koupelna (sprchový kout, zrcadlo, topný žebřík, skříňka s umyvadlem, obklady a závěsné WC) interiérové dveře s prosklením, příprava pro kuchyňskou linku, elektrické předokenní rolety, domácí videotelefon, venkovní osvětlení terasy, protipožární vchodové dveře, vinylové podlahy a dlažba. Orientace oken do vnitrobloku, ne do ul. Mladoboleslavská. Cena za převod bytu vč. sklepu: 2.990.000,- Kč. Cena za parkovací stání: 200.000,- Kč. Anuita k bytu: 5.400.000,- Kč. Anuita ke garážovému stání: 400.000,- Kč. Anuita ke sklepní kóji: 135.992,- Kč. Zbylá anuita k bytu, parkovacímu stání a sklepu se splácí v měsíčních splátkách. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácíte si svůj vlastní byt . Možnost vložení mimořádné splátky. V tuto chvíli není možný převod do osobního vlastnictví. Výborná dopravní dostupnost, 13 min. metro C, zast. Prosek nebo 10 min. metro C, zast. Letňany. V blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost (obchody, restaurace, lékárna, drogerie, lesopark, apod. ) Byt se nachází v posledním patře, sousedí jen s jedním bytem a přísluší k němu terasa s přístupem z obou pokojů, sklep a parkovací stání. Kolaudace: červen 2026 Nikdy nebydlený byt. Volné ihned k nastěhování.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (55370 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
10.10.2026 (18 dní)
Prodávající
Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 9 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1852

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
55 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.74 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.32 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 049 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:31

Jedná se o novostavbu družstevního bytu 2+kk v Praze - Kbelích. Pozor na vysokou zbývající anuitu splácenou v měsíčních poplatcích a absenci možnosti osobního vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
terasa 8,80 m², garážové stání, sklep

Dostupnost

Zastávka
205 m (Mladějovská)
Nádraží
399 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno