Prodej komerční nemovitosti 634 m²

Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost v atraktivní horské lokalitě s perspektivou dalšího rozvoje? V Dolní Rokytnici nad Jizerou nabízíme k prodeji nemovitost o podlahové ploše přibližně 634 m2 s pozemky o celkové výměře 2 171 m2, která je připravena k rekonstrukci a přestavbě na penzion. V objektu již byly zahájeny přípravné a bourací práce. Uvedená užitná plocha je přibližně 530m2.

Velkou výhodou nemovitosti je platné stavební povolení na přestavbu 
a přístavbu objektu na penzion se 4 apartmány a kapacitou 20 lůžek. 
V srpnu 2026 vzal stavební úřad na vědomí oznámení o pokračování stavby dle původního stavebního povolení. Existence tohoto povolení představuje významnou výhodu zejména s ohledem na současný územní plán, jehož regulativy by již novou výstavbu v obdobném rozsahu neumožňovaly.

Díky své velkorysé rozloze nabízí nemovitost potenciál pro vybudování přibližně 12-15 ubytovacích apartmánů včetně wellness a relaxačního zázemí. Při zachování povoleného objemu budovy lze uvažovat o úpravách vnitřního uspořádání formou změny stavby před dokončením. Konkrétní možnosti závisí na navrženém řešení a jeho povolení. K dispozici je také orientační návrh možného budoucího využití nemovitosti, který počítá s vybudováním 12 apartmánů.
Významným benefitem je samotná lokalita. Rokytnice nad Jizerou patří mezi oblíbená krkonošská střediska s celoročním turistickým využitím. V zimě láká na lyžování, v létě na turistiku, cyklistiku a horskou přírodu. Nad Dolní Rokytnicí se rozkládá lyžařský areál Studenov, který dále podtrhuje atraktivitu oblasti pro rekreační ubytování. Skiareál se nachází kousek nad prodávanou nemovitostí. 

Další perspektivu přináší plánovaný rozvoj místních lyžařských areálů pod vedením investiční skupiny Trigema. Její záměry zahrnují modernizaci lanovek, rozšíření zasněžovacích systémů a plánované propojení areálů Studenov a Horní Domky. Tyto investice by mohly v budoucnu výrazně zvýšit komfort lyžování a dále posílit atraktivitu Rokytnice nad Jizerou jako turistické destinace.

Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod a plyn. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna.
Další výhodou je možnost zajištění pokračování stavebních prací ve spolupráci se stavební firmou, jejíž služby může současný majitel v případě zájmu zprostředkovat.

Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří chtějí využít potenciál rozvíjející se horské destinace a vybudovat zde moderní penzion či apartmánové ubytování.
Pro více informací o nemovitosti, stavebním povolení a možnostech jejího dalšího využití mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (20347 Kč/m²)
Užitná plocha: 634 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 820 m MHD 628 m školka 595 m lékař 1884 m pošta 812 m restaurace 513 m škola 938 m vlak 2182 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

20 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.24 mil. Kč

15.23 mil. – 22.20 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 15.18 mil. · váha 87 %

Model z dat 11.74 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 15.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 950 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 15.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31

Investicni nemovitost v Dolni Rokytnici nad Jizerou s platnym stavebnim povolenim na penzion. Nemovitost je v zapocate rekonstrukci a vyzaduje dalsi financni investice.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecni vodovod, vlastni studna
prislusenstvi: pozemky o celkove vyмере 2 171 m2
nutne investice: rekonstrukce a prestavba na penzion

Dostupnost

Zastávka: 638 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
Nádraží: 2186 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno