Prodej stavebního pozemku 2013 m²
Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečný pozemek o celkové výměře 2 013 m² ve Stříbrné Lhotě, oblíbené místní části Mníšku pod Brdy.
Velkorysá výměra Vám dává plnou svobodu vytvořit si domov podle vlastních představ - s prostornou zahradou, místem pro odpočinek i dostatkem soukromí.
Na pozemku se v současnosti nachází starší rekreační objekt a stodola. Stavební úřad již vydal rozhodnutí o povolení k odstranění stávající stavby, díky čemuž můžete bez zbytečných průtahů začít plánovat projekt přesně podle Vašich potřeb. Dle platného územního plánu je zde možná výstavba nového rekreačního objektu a při splnění stanovených podmínek také samostatně stojícího rodinného domu.
Stodola je v dobrém stavu a představuje další zajímavou možnost využití pozemku. Po úpravách by mohla sloužit jako ateliér, místo pro setkávání s rodinou a přáteli nebo prostorné obytné zázemí.
Pozemek je již vybaven vlastní studnou a elektrickou přípojkou. Pro napojení budoucí stavby na veřejnou kanalizaci je navíc kompletně zpracován projekt tlakové přípojky, ke kterému se již souhlasně vyjádřilo město i samotný provozovatel sítě.
Stříbrná Lhota je vyhledávanou a klidnou částí Mníšku pod Brdy, která představuje ideální volbu pro každého, kdo touží po prostoru, soukromí a přírodě na dosah.
Příroda a volný čas
Bezprostřední blízkost brdských lesů nabízí skvělé podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku i houbaření. V těsném sousedství se nachází výletní barokní areál Skalka a milovníci sportu ocení také nedaleké hřiště Golf Club Líšnice nebo tenisové kurty přímo v Mníšku pod Brdy.
Kompletní zázemí a skvělá dostupnost
Kompletní občanskou vybavenost najdete v pouhé 2 km vzdáleném Mníšku pod Brdy (cca 3 minuty autem), kde jsou k dispozici mateřské i základní školy, lékařské ordinace, supermarkety, pošta a restaurace.
Lokalita navíc vyniká výbornou dopravní dostupností. Díky rychlému napojení na dálnici D4 zabere cesta automobilem na okraj Prahy přibližně 20 až 25 minut. Využít můžete také přímou příměstskou autobusovou linku číslo 320, která Vás doveze na stanici metra B Smíchovské nádraží za přibližně 35 až 40 minut.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se nám ozvat.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.05 mil. Kč (4000 Kč/m²)
- Pozemek
- 2013 m²
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- stredoceske-bydleni-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1583 m
MHD
150 m
školka
1595 m
lékař
1803 m
pošta
1648 m
restaurace
96 m
škola
1976 m
obchod
1861 m
vlak
2669 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.05 mil. Kč
4 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.48 mil. Kč
11.86 mil. – 20.90 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.81 mil. · váha 83 %
Model z dat
12.93 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 356 Kč/m² → 14.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 21.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.05 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:31
Jedná se o velkorysý stavební pozemek v Mníšku pod Brdy - Stříbrné Lhotě se starou stavbou určenou k demolici. Pozor na nutnost realizace demolice a připojení na inženýrské sítě dle projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- projekt tlakové přípojky
- prislusenstvi
- starší rekreační objekt, stodola, studna
- nutne investice
- odstranění stávající stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Stříbrná Lhota u křížku)
- Nádraží
- 2374 m (Mníšek pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |