Pronájem bytu 2+1 56 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 2+1, 56 m², se dvěma lodžiemi – Brno-Žabovřesky, Plovdivská
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 56 m² se dvěma lodžiemi v klidné a vyhledávané lokalitě Brno-Žabovřesky, ulice Plovdivská.
Byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného a zatepleného bytového domu s výtahem. Díky praktickému uspořádání, dvěma samostatným neprůchozím pokojům a dostatku úložných prostor nabízí příjemné a pohodlné bydlení.
Byt je nově vymalovaný, má nové podlahové krytiny a je připraven k nastěhování od 20. 10. 2026.
Dispozice a vybavení bytu
Kuchyně (10,3 m²): Kuchyňská linka, plynový sporák s elektrickou troubou, digestoř, lednice a mikrovlnná trouba. Z kuchyně je přímý vstup na první lodžii.
Obývací pokoj (16 m²): Světlý a prostorný pokoj se vstupem na druhou lodžii.
Druhý pokoj (10 m²): Samostatný neprůchozí pokoj, který lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.
Koupelna: Vana, umyvadlo a pračka.
Samostatné WC.
Předsíň: Prakticky řešená, se samostatnými vstupy do jednotlivých místností.
Komora (3,7 m²): Prostorný úložný prostor přímo v bytě.
Byt se pronajímá bez nábytku, avšak s uvedenými kuchyňskými spotřebiči, pračkou a vysavačem. V kuchyni je k dispozici také jídelní kout.
V domě se nachází společná kolárna.
Součástí nájemného je vysokorychlostní internet 1 000/1 000 Mb/s.
Lokalita a občanská vybavenost
Brno-Žabovřesky patří mezi oblíbené rezidenční části Brna díky klidnému prostředí, dostatku zeleně a dobré dostupnosti do centra města.
Zastávky MHD přibližně 5 minut chůze – tramvajové linky č. 3 a 10, trolejbusové linky č. 34 a 36.
V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody Billa a Rossmann, základní a mateřská škola i sportovní hala.
Cena a podmínky pronájmu
Nájemné: 18 900 Kč/měsíc
Zálohy na energie a služby: 3 500 Kč/měsíc (s následným vyúčtováním dle skutečné spotřeby)
Celková měsíční platba: 22 400 Kč
Vratná kauce: 22 400 Kč
Provize: 0 Kč
K nastěhování od 20. 10. 2026
Maximální počet osob v bytě je 4. Preferujeme nekuřáky. Domácí mazlíčci (pes či kočka) jsou možní po předchozí domluvě.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.10.2026 (21 dní)
- RÚIAN
- 19602120
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 6
výtah
zobrazení na portálu: 2254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 619 Kč
18 209 – 23 920 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 117 · váha 59 %
Model z dat
19 821 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 357 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 23 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 821 Kč (rozpětí 17 162 Kč – 23 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 18 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Záhřebská)
- Nádraží
- 1769 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |