prodej domu 191 m² s pozemkem 417 m²

Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný dům se zahradou v centru Přeštic Hledáte opravdu prostorný dům v centru města, který se dokáže přizpůsobit různým životním situacím? V Přešticích ve Smetanově ulici nabízíme rodinný dům po zásadní přestavbě a rozšíření, s velkorysou dispozicí, dvěma vstupy, přípravou pro druhou kuchyň a pozemkem o celkové výměře 417 m². Dům může fungovat jako jeden velký rodinný celek, ale jeho uspořádání umožňuje v případě potřeby jednotlivé části využívat s větší mírou soukromí. Dům nabízí přibližně 191 m² podlahové plochy ve dvou obytných podlažích a dalších 39 m² sklepních prostor. Současná dispozice je velmi velkorysá. V domě najdete čtyři samostatné pokoje, dva velké obytné prostory o velikosti přibližně 48 m², dvě koupelny, dvě samostatné toalety a dostatek chodeb i úložného zázemí. Jeden z obytných prostorů je propojený s kuchyní, ve druhé části domu je již připravena instalace pro případné osazení další kuchyňské linky. Právě variabilita domu je jeho velkou předností. Nemovitost má dva samostatné vstupy, jednotlivá podlaží jsou ale současně propojena vnitřním schodištěm. Dům tak může pohodlně sloužit jedné rodině, která hledá opravdu hodně prostoru, zároveň ale umožňuje například oddělit zázemí rodičů a dětí, vytvořit klidnou pracovní část nebo v budoucnu využít jednotlivé části samostatněji. Stejně dobře se nabízí i možnost vícegeneračního bydlení, aniž by tomu muselo být celé využití domu od počátku podřízené. Ve vizualizaci je nastíněno možné využití horní hlavní obytné místnosti. Nemovitost prošla rozsáhlou přestavbou a rozšířením, při kterých vznikla její dnešní podoba. Nejde tedy o původní dům pouze s dílčími úpravami, ale o stavbu, jejíž velikost i dispoziční řešení byly výrazně změněny. Další praktické zázemí poskytuje suterén se třemi místnostmi o celkové ploše přibližně 39,5 m², které lze využít ke skladování, jako dílnu, hobby prostor nebo podle potřeb nového majitele. K domu náleží zahrada o výměře 271 m². Nabízí tak příjemný venkovní prostor pro posezení, děti, domácí mazlíčky nebo zahradničení, a přitom zůstává velikostí nenáročná na údržbu. Velkou výhodou je poloha ve Smetanově ulici v Přešticích, odkud je dobře dostupná kompletní občanská vybavenost i doprava. V okolí se nacházejí obchody, školka, školy, služby a vlakové i autobusové spojení. Tento dům bude ideální pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy v prostoru a zároveň hledají nemovitost, která se dokáže přizpůsobit jejich životu i v dalších letech. Dům je momentálně ve fázi kolaudace. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (83246 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 417 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 20.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 271 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 146 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-990892

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

83 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.42 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.64 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno