Prodej stavebního pozemku 1090 m²

Tašov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám stavební pozemek o výměře 1090 m²
v klidné části obce Tašov, pouhých 10 km od Ústí
nad Labem a 12 km od Litoměřic. Pozemek je
situován mimo hlavní komunikaci, příjemně
schovaný mezi zahradami a rodinnými domy, takže
nabízí dostatek klidu i soukromí.
Veškeré inženýrské sítě tj. vodovodní řad,
kanalizace splašková, plyn a elektřina jsou v
blízkém dosahu. Dle územního plánu je pozemek
určený k výstavbě rodinného domu.
Obec má samostatný obecní úřad, základní a
mateřská škola je v sousední obci Malečov. Dobré
spojení BUS do Ústí n.L.
V blízkosti obce je vyhledávaný SKI Klub Pohoří u
Malečova, kde je sjezdovka s lyžařským vlekem.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (1422 Kč/m²)
Pozemek: 1090 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: tamarin-reality

Vzdálenosti

bankomat 6619 m MHD 77 m školka 2350 m lékař 6598 m pošta 2125 m restaurace 2264 m škola 2405 m obchod 8289 m vlak 5583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

1 422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.00 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 602 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:31

Stavební pozemek v klidné části obce Tašov určený k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou v blízko dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování přípojek sítí a stavba domu

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Tašov)
Nádraží: 4392 m (Panství Velichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno