pronájem bytu 1+1 26 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Vratná jistota ve výši dvou nájmů, provize jeden nájem.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem - 1+1, ul. Dragounská, Cheb Pronájem pro SENIORY. Nabízíme k pronájmu přízemní byt v kompletně zrekonstruované dvoupodlažní budově. Jedná se o byt 1+1 o výměře 26 m² v oploceném a hlídaném areálu s recepcí. Měsíční nájemné 6750 Kč + služby 3.500 Kč (topení, studená a teplá voda, elektřina v bytě, úklid spol. prostor, prádelna), byt má vlastní měřící zařízení. Vybavení bytu: kuchyňka, el. varná deska, sprchový kout. Budova se vytápí tepelným čerpadlem, nízké náklady na bydlení. Vratná jistota ve výši dvou nájmů, provize jeden nájem. V případě zájmu, možnost poskytnutí malé zahrádky k pěstování a parkování. Bližší informace v RK.
Parametry
- Cena
- 7 572 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 10
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2412
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 7 572 Kč | +12.2 % |
| 10.10.2026 | 6 750 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 572 Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 211 Kč
7 712 – 10 748 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 494 · váha 55 %
Model z dat
8 961 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9 644 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 9 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 961 Kč (rozpětí 7 670 Kč – 10 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 9 644 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 572 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:31
Jedná se o pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 v uzavřeném areálu určeného pro seniory. V inzerátu je uvedena provize RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studená a teplá voda
- topeni
- tepelné čerpadlo
- provize
- 1 nájem
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Cheb, Skalka Přátelství)
- Nádraží
- 378 m (Cheb-Skalka)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | zdraženo 6 750 → 7 572 |
| 12.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |