Prodej stavebního pozemku 2479 m²

Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej exkluzivního stavebního pozemku 2.479m2 s výhledem na vodní nádrž Lipno, pár kroků od písečné pláže Přední Výtoň.

Prostorný a slunný stavební pozemek 2.479m2 se nachází v druhé řadě, s přímým výhledem na vodní nádrž Lipno. 

Přípojka elektřiny je přímo na pozemku. Vodovod a kanalizace je v dosahu k napojení.

Zpevněná příjezdová cesta je zajištěna věcným břemenem.

Na pozemku je možné postavit rodinný dům s číslem popisným.

Součástí prodeje je architektonická studie domu o 3. bytech a 5. ateliérech / studiích se souhlasným závazným stanoviskem odboru územního plánování.

Jedná se o skvělou příležistosti pro komorní developerský projekt, či luxusní bydlení, či rekreaci v jedné z nejžádanějších lokalit ČR.

Pozemek lze financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (2820 Kč/m²)
Pozemek: 2479 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3429 m MHD 147 m školka 3755 m lékař 6954 m pošta 3581 m restaurace 386 m škola 3808 m vlak 5822 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

2 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.11 mil. Kč

8.46 mil. – 13.76 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.38 mil. · váha 76 %

Model z dat 8.44 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 185 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:31

Exkluzivní stavební pozemek s výhledem na vodní nádrž Lipno a blízko pláže v Přední Výtoni. Součástí prodeje je i architektonická studie pro bytový projekt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vodovod v dosahu
prislusenstvi: architektonická studie domu

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Přední Výtoň)
Nádraží: 5406 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno