Prodej bytu 3+kk 55 m²

Vimperk, U Sloupů · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

(Apartmán č. 10)
3+kk | Moderní apartmán v srdci Šumavy | 55,6 m²

Hledáte místo, kde můžete zpomalit, načerpat energii v přírodě a zároveň investovat do nemovitosti s dlouhodobým potenciálem? Projekt Apartmány U Brány Šumavy nabízí moderní horské apartmány v jedné z nejvyhledávanějších lokalit celé Šumavy, v blízkosti Národního parku Šumava.

Nabízíme apartmán 3+kk o velikosti 55,6 m², který spojuje funkční dispozici, moderní architekturu a atmosféru klidného horského bydlení. Interiér je navržen s důrazem na praktičnost, dostatek světla a příjemný nadčasový styl, díky kterému apartmán působí vzdušně a komfortně po celý rok.

Součástí apartmánu je vlastní sklep a parkovací stání. Další parkovací místo je možné dokoupit.
Apartmán je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak pro celoroční bydlení nebo investiční pronájem. Šumava nabízí výjimečné celoroční využití, v létě turistiku, cyklistiku, koupání a klid uprostřed přírody, v zimě lyžařské areály, běžkařské trasy a oblíbené horské pobyty. Díky tomu má lokalita stabilní poptávku po krátkodobém ubytování během celého roku.

Projekt je navržen pro lidi, kteří hledají víc než jen místo na víkendové pobyty. Nabízí možnost skutečně zpomalit, trávit čas s rodinou nebo pracovat na dálku v prostředí, které spojuje moderní komfort s jedinečnou atmosférou Šumavy.

- Osobní vlastnictví
- Energetická třída B
- Moderní horská architektura
- Sklep a parkovací stání v ceně
- Možnost investičního pronájmu
- Celoroční využití
- Dokončení projektu: květen 2026


Cena: 4 376 137 Kč včetně DPH (možnost odpočtu DPH)

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (79566 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (13 dní)
Prodávající: denular-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreačně nevyužitá parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Samota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2780 m MHD 173 m školka 2870 m lékař 2038 m pošta 3036 m restaurace 1815 m škola 2707 m vlak 2398 m

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 2.91 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 5 km) 3.39 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 31 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 703 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Vimperk, Sloup)
Nádraží: 2408 m (Vimperk zastávka)
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno