Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 1256 m²
Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pension Dům Rataje – kouzelné místo s bazénem a vinným sklípkem v Posázaví
Dům Rataje – místo, kde čas plyne pomaleji
Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou místa, kde si už při první návštěvě dokážete představit letní rána na zahradě, odpoledne u bazénu a dlouhé večery s přáteli ve vinném sklípku.
Právě takový je Dům Rataje – výjimečný rekreační a ubytovací objekt v malebných Ratajích nad Sázavou, obklopený krásnou krajinou Posázaví. Nabízí přibližně 247 m² užitné plochy, velkorysý pozemek 1 300 m² a především atmosféru místa, kam se budete chtít vracet.
Dům stvořený pro společné chvíle
Uvnitř vás čeká dostatek prostoru pro velkou rodinu, přátele i hosty. Sedm ložnic, dvě plně vybavené kuchyně, koupelna se dvěma sprchovými kouty a dvě toalety umožňují pohodlné ubytování většího počtu osob.
Přirozeným srdcem domu je prostorná společenská místnost s krbem a kuchyňskou částí. Místo pro společné snídaně, večerní sklenku vína, dlouhé rozhovory i chvíle, kdy venku prší a nikomu se nechce domů.
Velká okna přivádějí do interiéru světlo a propojují obytný prostor se zahradou. Moderně a příjemně řešený interiér umožňuje začít dům využívat prakticky okamžitě.
Léto u vyhřívaného bazénu
Velká zahrada nabízí dostatek soukromí i prostoru k odpočinku. Jejím přirozeným centrem je vyhřívaný venkovní bazén – místo, kde se během léta odehrává život domu.
Ranní koupání, odpoledne s dětmi nebo večer u vody, když zahrada pomalu utichá. Právě venkovní prostor dává Domu Rataje charakter skutečného prázdninového sídla.
Večer patří vinnému sklípku
A když se setmí, čeká další překvapení – vlastní vinný sklípek s posezením navazujícím na terasu.
Místo jako stvořené pro degustaci vína, večeři s přáteli nebo příjemný večer po dni stráveném u Sázavy. Bazén, zahrada a vinný sklípek vytvářejí kombinaci, díky které má tento dům svou nezaměnitelnou atmosféru.
Posázaví za dveřmi
Rataje nad Sázavou patří k místům, která si uchovala svůj původní charakter. Řeka Sázava, lesy, turistické a cyklistické trasy nabízejí nespočet možností, jak trávit volný čas.
Na výlet se můžete vydat na hrad Pirkštejn, Český Šternberk, k Sázavskému klášteru nebo do Kácova. A přitom zůstává zachována velmi dobrá dostupnost Prahy.
Pro vlastní radost i jako investice
Dům Rataje nemusí být pouze místem pro rodinnou rekreaci. Díky své velikosti, sedmi ložnicím, vybavení a atraktivní poloze nabízí také zajímavý potenciál pro pokračování v rekreačním ubytování, firemní pobyty, setkávání větších rodin nebo menší společenské akce.
Praktickou stránku nemovitosti doplňuje tepelné čerpadlo, vlastní vrt, zahradní závlaha a zabezpečovací systém.
Dům Rataje je místo pro chvíle, na které se nezapomíná. Může být vaším útočištěm před každodenním shonem, místem setkávání celé rodiny nebo nemovitostí, která bude stejnou radost přinášet i vašim budoucím hostům.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (60699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 1256 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- vladimir-tomek-realitni-cinnost
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 850
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 406
Vzdálenosti
bankomat
4845 m
MHD
770 m
školka
489 m
lékař
4747 m
pošta
710 m
restaurace
535 m
škola
489 m
obchod
4835 m
vlak
178 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
60 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
6.99 mil. – 11.94 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.14 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 033 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 356 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Rataje nad Sázavou)
- Nádraží
- 494 m (Rataje nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |