Pronájem bytu 2+kk 72 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardně zrekonstruovaný a kompletně zařízený byt 2+kk o celkové ploše 72 m², včetně prostorné lodžie (8 m²), v atraktivní lokalitě Praha 8 – Kobylisy, pouhé 3 minuty chůze od metra Ládví.
Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, moderní design a maximální komfort bydlení. Interiér je vkusně zařízen v nadčasovém stylu a nabízí promyšlenou dispozici s dostatkem úložných prostor.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s designovou kuchyní a vstupem na částečně zastřešenou lodžii orientovanou do klidné zeleně.
Kuchyň je vybavena linkou s lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří.
Samostatná ložnice disponuje odděleným pracovním koutem a prostornou walk-in šatnou.
Součástí bytu je dále elegantní koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná prádelna s pračkou a sušičkou a praktická spíž. Příjemnou atmosféru interiéru dotváří ambientní osvětlení.
Byt je vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi, plastovými okny a moderní podlahovou krytinou z technického vinylu. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně.
Hlavní přednosti:
• Kompletní rekonstrukce a stylové vybavení (2026).
• Prostorná lodžie s výhledem do zeleně.
• Samostatný pracovní kout a walk-in šatna.
• Optický internet a nízké provozní náklady.
• Metro Ládví a tramvaj pouhé 3 minuty chůze.
• Obchodní centrum s veškerými službami 300 m od domu.
• Parkování před domem mimo rezidentní zóny.
• Nepřetržitá vrátnice a kamerový systém 24/7.
Dům se nachází v klidném prostředí obklopeném zelení, přesto s výbornou dostupností do centra Prahy.
Ideálně vybaven pro práci z domova, pro jednotlivce či pár, kteří ocení moderní design, komfort a skvělou lokalitu.
Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- ridema-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
89 m
školka
126 m
lékař
232 m
metro
302 m
pošta
388 m
restaurace
200 m
obchod
304 m
vlak
2529 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 708 Kč
23 143 – 29 675 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 445 · váha 60 %
Model z dat
24 499 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 28 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 499 Kč (rozpětí 20 920 Kč – 28 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 24 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Kyselova)
- Nádraží
- 294 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |