Prodej bytu 3+1 71 m²
Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento slunný byt 3+1 je umístěný v prvním patře zatepleného cihlového domu. Dům obývá stabilní a velmi slušná komunita, díky čemuž zde panuje klidná, přátelská a bezpečná atmosféra. Objekt se navíc aktuálně připravuje k oplocení, což ještě zvýší soukromí a vytvoří příjemnou rezidenční zónu pro pohodové bydlení.
Dům sice stojí v samotném centru města Liberec, ale v její tiché a hlavně bezpečné části Růžodol, kde se žije opravdu příjemně. Vše potřebné je doslova na dosah – jen pár minut chůze od domu se nachází sportovní areál, velké nákupní centrum, kavárny i škola, takže každodenní život je tu maximálně pohodlný.
K bytu náleží dva sklepy a také podíl na společných prostorách, mezi které patří sušárna, kolárna a dílna.
Společná zahrada s atmosférou:
součástí domu je i prostorná společná zahrada o výměře 1 128 m². Najdete tu příjemné posezení se sousedy, dětské prvky i místo na sušení prádla – zkrátka prostor, který přirozeně podporuje komunitní a pohodové bydlení.
Dispozice bytu 3+1:
- vstupní chodba
- koupelna s WC - zděné jádro
- samostatná kuchyň - kuchyňská linka, myčka, sporák
- obývací pokoj a dva samostatné neprůchozí pokoje
Technické parametry:
• Konstrukce domu: cihlová
• Stav objektu: velmi dobrý, bez nutnosti okamžitých investic
• Vytápění a ohřev vody: vlastní plynový kotel umístěný ve sklepě přímo pod bytem
• Inženýrské sítě: kompletní – voda, kanalizace, plyn, elektřina
• Nová elektrorozvodná skříň + optická přípojka internetu
• Nová topná tělesa
• Bezpečnostní dveře
• Odpady: veřejná kanalizace
Lokalita, která má všechno
Liberec Růžodol je místo, kde se dobře žije. Do centra je to kousek, MHD je dostupná, nákupní zóny i sportoviště jsou v dosahu. A přitom je tu klid, který člověk v Liberci často hledá. Bonusem je krásný výhled na Ještěd a parkování jednoho vozu přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (74437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
546 m
MHD
59 m
školka
437 m
lékař
431 m
pošta
1582 m
restaurace
143 m
škola
143 m
obchod
659 m
vlak
1480 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
74 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
4.97 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.96 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 948 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Ostašov)
- Nádraží
- 918 m (Ostašov)
- Liberec
- 21 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |