prodej bytu 3+1 71 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 71 m², Liberec XI-Růžodol I Tento slunný byt 3+1 je umístěný v prvním patře zatepleného cihlového domu. Dům obývá stabilní a velmi slušná komunita, díky čemuž zde panuje klidná, přátelská a bezpečná atmosféra. Objekt se navíc aktuálně připravuje k oplocení, což ještě zvýší soukromí a vytvoří příjemnou rezidenční zónu pro pohodové bydlení. Dům sice stojí v samotném centru města Liberec, ale v její tiché a hlavně bezpečné části Růžodol, kde se žije opravdu příjemně. Vše potřebné je doslova na dosah – jen pár minut chůze od domu se nachází sportovní areál, velké nákupní centrum, kavárny i škola, takže každodenní život je tu maximálně pohodlný. K bytu náleží dva sklepy a také podíl na společných prostorách, mezi které patří sušárna, kolárna a dílna. Společná zahrada s atmosférou: součástí domu je i prostorná společná zahrada o výměře 1 128 m². Najdete tu příjemné posezení se sousedy, dětské prvky i místo na sušení prádla – zkrátka prostor, který přirozeně podporuje komunitní a pohodové bydlení. Dispozice bytu 3+1: - vstupní chodba - koupelna s WC - zděné jádro - samostatná kuchyň - kuchyňská linka, myčka, sporák - obývací pokoj a dva samostatné neprůchozí pokoje Technické parametry: • Konstrukce domu: cihlová • Stav objektu: velmi dobrý, bez nutnosti okamžitých investic • Vytápění a ohřev vody: vlastní plynový kotel umístěný ve sklepě přímo pod bytem • Inženýrské sítě: kompletní – voda, kanalizace, plyn, elektřina • Nová elektrorozvodná skříň + optická přípojka internetu • Nová topná tělesa • Bezpečnostní dveře • Odpady: veřejná kanalizace Lokalita, která má všechno Liberec Růžodol je místo, kde se dobře žije. Do centra je to kousek, MHD je dostupná, nákupní zóny i sportoviště jsou v dosahu. A přitom je tu klid, který člověk v Liberci často hledá. Bonusem je krásný výhled na Ještěd a parkování jednoho vozu přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (74437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-06112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
74 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
5.33 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.55 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 244 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Ostašovská)
- Nádraží
- 1386 m (Ostašov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |