Pronájem kanceláře 16 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostor - centrum Chebu. Nabízíme pronájem kanceláře umístěné ve 1. patře zrekonstruované budovy s výtahem v samotném centru Chebu, pěší zóna naproti OD Prior. Jedná se o kancelář o velikosti 12,9 m2. Vybavení kanceláře si lze za symbolickou cenu pronajmout. Dále se k nájmu připočítávají služby (el. energie, voda, topení, odpad, úklid společných prostor výtah, ostraha). Bližší informace rádi sdělíme telefonicky či v RK.

Parametry

Cena: 3 000 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 320.0 kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

MHD 139 m školka 184 m lékař 226 m pošta 85 m škola 304 m obchod 45 m vlak 765 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 000 Kč

188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 356 Kč

1 938 – 6 305 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3 226 · váha 38 %

Model z dat 5 850 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3 195 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 3 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 850 Kč (rozpětí 3 782 Kč – 9 186 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14617 nabídek stejného druhu → 3 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31

Pronájem zrekonstruované kanceláře v 1. patře budovy s výtahem v centru Chebu. K nájmu je nutné připočítat poplatky za služby a energie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: výtah

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Cheb, křižovatka)
Nádraží: 688 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno