Dražba rodinného domu 33 m², pozemek 995 m²

Topolany, Topolany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

DRAŽBA PRO INSOLVENČNÍHO SPRÁVCE

Předmět prodeje: 
- pozemek parc.č. St.116/1, o výměře 171 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: rodinný dům č.p. 69, vše zapsáno na LV 37 v k.ú. Topolany u Vyškova,
- spoluvlastnický podíl o velikosti ½ celku na pozemku parc.č. 71/20, zahrada o výměře 824 m2, zapsaného na LV 304 v k.ú. Topolany u Vyškova.

Dražba staršího rodinného domu stojícího v bloku jiných rodinných domů. Přístup a příjezd k domu je z veřejné komunikace. Rodinný dům je situován v okrajové části obce. K původnímu rozestavěnému rodinnému domu byla vystavěná přístavba. Dům není podsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Dům není napojený na inženýrské sítě. Stav objektu odpovídá zchátralé hrubé stavbě bez vnitřního vybavení, vnitřních a venkovních omítek, oken a dveří.

Zahrada sousedí s pozemkem parc.č.st. 116/1 a navazuje na štítovou stěnu stavby rodinného domu, kde je k domu přistavěn zahradní altán. Zahrada je porostlá náletovými porosty. K zahradě je příjezd po nezpevněné veřejné cestě.

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (44788 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 995 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 824 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

bankomat 3025 m MHD 225 m školka 2203 m lékař 2794 m pošta 2025 m restaurace 2678 m škola 2180 m obchod 3445 m vlak 2184 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

44 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

923 190 Kč

311 284 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 1.22 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 343 459 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 394 750 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 283 nabídek stejného druhu → 343 459 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1504 m (Vyškov, Marchanice)
Nádraží: 2194 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno