prodej domu 100 m² s pozemkem 927 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba bungalov 4+kk Hledáte moderní rodinný dům, do kterého se můžete bez dalších investic rovnou nastěhovat? Pak by vás mohl zaujmout tento prostorný bungalov v Droždíně u Olomouce, který nabízí klidné bydlení, dostatek soukromí i výbornou dostupnost do města. Dům byl zkolaudován v roce 2018 a majitelé o něj od té doby pečovali s maximální péčí. Každým rokem prošel dalším vylepšením – od parkovacího stání až pro čtyři automobily, oplocení, srovnání a zatravnění zahrady… Zastavěná plocha domu činí 122m² a nabízí praktické dispoziční řešení pro pohodlný rodinný život. Stavba z betonových skořepinových tvárnic zajišťuje příjemné klima po celý rok – v létě udržuje interiér příjemně chladný a v zimě naopak dobře drží teplo. Samozřejmostí je i venkovní zateplená fasáda. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní. Jako vestavěné spotřebiče včetně myčky a lednice. O vytápění se stará úsporný, kvalitní kondenzační plynový kotel s bojlerem, příjemnou atmosféru zimních večerů pak dotváří krbová kamna, která lze využít i jako plnohodnotný zdroj tepla. Na pozemku o velikosti 927m² najdete vše, co od rodinného bydlení očekáváte. Prostorná zahrada nabízí dostatek místa pro dětské hry, odpočinek i posezení s rodinou a přáteli pod zastřešenou pergolou. Součástí je také zahradní domek s připravenými přípojkami, který lze do budoucna upravit například na garáž nebo dílnu. Velkou výhodou jsou také nízké provozní náklady. Současná čtyřčlenná domácnost hradí za energie přibližně 3 500 Kč měsíčně. Pokud hledáte dům, který spojuje moderní bydlení, kvalitní provedení, krásnou zahradu a klidnou lokalitu s rychlou dostupností do Olomouce. třída energetické náročnosti budovy: C - Úsporná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Samostatný druh objektu: skořepinové betonové tvarnice(vnitřní zateplení) stav objektu: novostavba umístění objektu: Okraj obce typ domu: Přízemní velikost: 4 pokoje zastavěná plocha (m²): 122 užitná plocha (m²): 100 plocha parcely (m²): 927 počet podlaží objektu: 1
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (109500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2018
Zastavěná plocha: 122 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel, bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.95 mil. Kč
109 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
5.40 mil. – 8.84 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 568 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 27 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Droždínská zatáčka)
- Nádraží
- 2592 m (Bystrovany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |