Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1010 m²
Chotěvice, Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo pro rodinu, zahrada pro společné chvíle a Krkonoše na dosah. Rodinný dům s pěti pokoji, vzrostlou zahradou 860 m² a garáží v centru Chotěvic čeká na nové majitele, kteří mu vdechnou další život.
Představte si snídani na terase, děti hrající si na zahradě a večery u velkého stolu s přáteli. Tady je pro takové chvíle dost místa. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale právě ta vám dává příležitost proměnit ho v domov, který bude odpovídat vašemu vkusu i rytmu vaší rodiny.
Dům ze 40. let 20. století má dvě nadzemní podlaží a příběh několika generací. Poslední úpravy interiéru proběhly v 80. letech, střešní krytina Bramac byla položena v roce 1995. Teď může přijít vaše představa o bydlení: oblíbené barvy, kuchyň vonící nedělním obědem i útulné místo, kam se budete rádi vracet.
Pět pokojů nabízí prostor pro společný život i chvíle soukromí. Dětské pokoje, ložnice, pracovna nebo pokoj pro návštěvy... záleží na tom, co potřebujete. Pod částí domu je malý sklep na domácí zavařeniny, úrodu ze zahrady či víno.
Na fotografiích je dům zařízený designovým nábytkem, abyste si snáze představili, jak příjemně se tu může bydlet. Nábytek není součástí prodeje, ale je možné ho po domluvě odkoupit.
Zahrada o výměře 860 m² může být vaším oblíbeným místem od jara do podzimu. Je tu prostor pro vlastní zeleninu, ovocné stromy, trampolínu i posezení ve stínu. Z terasy budete mít dění na zahradě jako na dlani. A když přijedou přátelé nebo rodina, parkování usnadní garáž a další tři místa na pozemku.
Dům stojí v centru Chotěvic v Podkrkonoší. V obci je mateřská škola, základní škola pro první stupeň, vlaková zastávka i autobusové spojení do Hostinného a Trutnova. Na procházku mezi loukami nebo na výlet na kole můžete vyrazit rovnou z obce.
Do Hostinného za nákupy a službami dojedete přibližně za deset minut, do Trutnova s nemocnicí, středními školami a širší nabídkou služeb asi za dvacet minut. Vrchlabí je vzdálené zhruba půl hodiny autem. Blízkost Krkonoš láká k víkendům na horách, za lyžováním nebo golfem můžete vyrazit také do Mladých Buků.
Do budoucna potěší také lepší dopravní spojení. Na budovanou dálnici D11 se budete moci napojit u Kocbeří, přibližně 13 km od domu. Zprovoznění úseku Jaroměř–Trutnov je plánováno na podzim 2029 a usnadní cesty směrem na Hradec Králové, Prahu i do Polska. Bydlení blízko přírody tak získá další výhodu pro dojíždění i rodinné výlety.
Pokud vás těší představa, že starému domu vrátíte život a vytvoříte v něm vlastní zázemí, přijeďte se podívat. Projděte si pokoje, zastavte se na terase a představte si svůj první letní večer na zahradě. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (38385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1942
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 661.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 860
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3373 m
MHD
281 m
školka
385 m
lékař
3139 m
pošta
259 m
restaurace
475 m
škola
432 m
vlak
401 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
38 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
3.69 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 447 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 110 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Chotěvice, kostel)
- Nádraží
- 403 m (Chotěvice)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |