Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Pardubice, Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný 1+kk byt o rozloze 31 m², který se nachází v cihlové budově v dobrém stavu. Nachází se ve 4. patře z celkových 5 podlaží, což zajišťuje klidné prostředí. Byt je částečně vybaven, takže je připraven k nastěhování a umožňuje si dle vlastních představ doplnit interiér. 

K bytu náleží také malý balkón o ploše 2 m², který je ideální pro chvíle strávené venku i pro odpočinek. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají samostatné bydlení bez spolubydlení, a přitom ocení kvalitu a praktičnost, jež tento byt nabízí.

Pokud máte zájem o bližší informace či osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 12 300 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Poplatky: 2 600 Kč
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.10.2026 (22 dní)
RÚIAN: 7714467

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 zobrazení na portálu: 1049

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 300 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 055 Kč

10 107 – 12 086 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 871 · váha 63 %

Model z dat 11 581 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 10 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 581 Kč (rozpětí 10 027 Kč – 13 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 10 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 300 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Sukova)
Nádraží: 728 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno