Pronájem bytu 1+1 30 m²

Davle, Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu starší byt 1+1 po rekonstrukci v cihlovém domě v Davli u Prahy. V bytě je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a lednicí s mrazákem. V koupelně je sprchový kout s umyvadlem a WC, součástí je automatická pračka. Jinak je byt nezařízený. K dispozici je část zahrady. Je zde dobré dopravní spojení s Prahou (autobus a vlak).
Byt je vhodný nejlépe pro jednu až dvě osoby bez domácích mazlíčků a nekuřáka.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Poplatky: 1 900 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.10.2026 (22 dní)
RÚIAN: 6414362

Vybavení a sítě

předzahrádka (m²): 200 zobrazení na portálu: 1210

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 177 Kč

8 915 – 11 925 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 14 821 · váha 49 %

Model z dat 7 691 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10 452 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 14 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 691 Kč (rozpětí 6 659 Kč – 8 998 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 10 452 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Davle, Obec)
Nádraží: 276 m (Davle)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno