Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem hezkého bytu (kolaudace 2009) 2+kk (48 m2) s balkonem (9,2 m2), ve 3. patře s výtahem a garážovým stáním v klidné residenční čtvrti. Byt je částečně zařízený a skládá se z předsíně (5.9 m2), obývacího pokoje (20.2 m2) s plně vybaveným kuchyňským koutem (chladnička s mrazákem, myčka nádobí, varná deska, trouba), ložnici (14.2 m2) s vestavěnou skříní, koupelnou (4.8 m2), kde je vana a toaleta, šatna (3.4 m2). Všechny okna mají instalované vnitřní žaluzie a sítě proti hmyzu. V případě vážného zájmu, mohu zabezpečit pračku, sušičku atd. Orientace oken: JV, světlý byt Preference: dlouhodobý pronájem, vhodný pro pár. Požadavky: nekuřáci a bez domácích mazlíčků. Dostupnost: 1.12.2026 Nájem 23 500 Kč + poplatky za služby 2500 Kč (voda, topení, odpad, elektro společné prostory atd) za 1 os., 2 os. + 500 Kč + elektro cca 800-1000 Kč (odhad, bude převeden na nájemníka)

Parametry

Cena
23 500 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
10.10.2026 (22 dní)
RÚIAN
27767850

Vybavení a sítě

balkon (m²): 9.2 bezbariérový garáž parkování výtah zobrazení na portálu: 735

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 500 Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 495 Kč
19 077 – 24 195 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 740 · váha 60 %
Model z dat 21 630 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 17 397 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 21 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 630 Kč (rozpětí 18 728 Kč – 25 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 17 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Vosmíkových)
Nádraží
1206 m (Palmovka)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno