Prodej bytu 3+kk 82 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dispozičně velmi dobře navržený byt 3+kk s okny na severní a západní fasádě má celkovou vnitřní podlahovou plochu 81,62 m2 a prostorný balkon o výměře 7,18 m2. 

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a nabízí výhledy do vnitrobloku zahrad a okolní vilové zástavby. Je součástí právě dokončované novostavby developerského projektu Viladomy Voborského společnosti FETTERS. 

Byt je proveden v kvalitním standardu, disponuje dřevěnými lepenými podlahami, velkoformátovými obklady a dlažbami v koupelnách a na WC, kvalitní značkovou sanitou Hansgrohe, Villeroy Boch, interiérovými bezfalcovými lakovanými dveřmi s vyšším nadpražím a skrytými panty, elektricky ovládanými venkovními hliníkovými žaluziemi, dřevěnou podlahou na balkonu, videotelefonem či velkoformátovými dřevěnými okny. K bytu je možné přikoupit parkovací stání a sklep.

Viladomy Voborského: Privátní 12bytová, plně oplocená rezidence ve vyšším standardu

Projekt má pouze 12 bytů a velmi privátní atmosféru. Je navržen ve vyšších standardech, fasáda je doplněna obkladovými cihelnými pásky, okna mají nízký či nulový parapet a skleněná zábradlí. 

Projekt je doplněn o přístupové chodníky ze skládaného štípaného kamene, součástí dokončení jsou velkorysé sadové úpravy, vč. zelené střechy nad vjezdem do garážové haly s parkovacími místy a sklepy umístěnými v podzemním podlaží. Rezidence je kompletně oplocena a je vybavena čipovým a kamerovým systémem.

Budova je realizována s energetickým štítkem PENB B – velmi úsporná.

Projekt je ve výstavbě s plánovaných dokončením v čtvrtém kvartálu roku 2026.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (195000 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: fetters-management-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 72 m školka 174 m lékař 592 m metro 4903 m pošta 826 m restaurace 314 m škola 255 m obchod 740 m vlak 611 m

Odhad reálné ceny

17.32 mil. Kč

rozpětí 14.37 mil. – 18.53 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.10 mil. · váha 73 %

Model z dat 12.79 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 925 Kč/m² → 19.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Lehárova)
Nádraží: 617 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno