Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 417 m²
Přeštice, Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu prostorný dům v centru města, který se dokáže přizpůsobit různým životním situacím? V Přešticích ve Smetanově ulici nabízíme rodinný dům po zásadní přestavbě a rozšíření, s velkorysou dispozicí, dvěma vstupy, přípravou pro druhou kuchyň a pozemkem o celkové výměře 417 m². Dům může fungovat jako jeden velký rodinný celek, ale jeho uspořádání umožňuje v případě potřeby jednotlivé části využívat s větší mírou soukromí.
Dům nabízí přibližně 191 m² podlahové plochy ve dvou obytných podlažích a dalších 39 m² sklepních prostor. Současná dispozice je velmi velkorysá. V domě najdete čtyři samostatné pokoje, dva velké obytné prostory o velikosti přibližně 48 m², dvě koupelny, dvě samostatné toalety a dostatek chodeb i úložného zázemí. Jeden z obytných prostorů je propojený s kuchyní, ve druhé části domu je již připravena instalace pro případné osazení další kuchyňské linky.
Právě variabilita domu je jeho velkou předností. Nemovitost má dva samostatné vstupy, jednotlivá podlaží jsou ale současně propojena vnitřním schodištěm. Dům tak může pohodlně sloužit jedné rodině, která hledá opravdu hodně prostoru, zároveň ale umožňuje například oddělit zázemí rodičů a dětí, vytvořit klidnou pracovní část nebo v budoucnu využít jednotlivé části samostatněji. Stejně dobře se nabízí i možnost vícegeneračního bydlení, aniž by tomu muselo být celé využití domu od počátku podřízené. Ve vizualizaci je nastíněno možné využití horní hlavní obytné místnosti.
Nemovitost prošla rozsáhlou přestavbou a rozšířením, při kterých vznikla její dnešní podoba. Nejde tedy o původní dům pouze s dílčími úpravami, ale o stavbu, jejíž velikost i dispoziční řešení byly výrazně změněny.
Další praktické zázemí poskytuje suterén se třemi místnostmi o celkové ploše přibližně 39,5 m², které lze využít ke skladování, jako dílnu, hobby prostor nebo podle potřeb nového majitele.
K domu náleží zahrada o výměře 271 m². Nabízí tak příjemný venkovní prostor pro posezení, děti, domácí mazlíčky nebo zahradničení, a přitom zůstává velikostí nenáročná na údržbu.
Velkou výhodou je poloha ve Smetanově ulici v Přešticích, odkud je dobře dostupná kompletní občanská vybavenost i doprava. V okolí se nacházejí obchody, školka, školy, služby a vlakové i autobusové spojení.
Tento dům bude ideální pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy v prostoru a zároveň hledají nemovitost, která se dokáže přizpůsobit jejich životu i v dalších letech.
Dům je momentálně ve fázi kolaudace.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (83246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 271
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
348 m
školka
237 m
lékař
281 m
pošta
462 m
restaurace
203 m
škola
265 m
vlak
363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
83 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
7.86 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 795 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.44 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (4)
- Nádraží
- 297 m (Přeštice)
- Plzeň hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |